ANNONS

Villapriserna fortsätter stiga i Täby

villa
De senaste tre månaderna har villapriserna i Täby ökat med drygt fem procent.
Det senaste året har villapriserna i Täby ökat med över tio procent.
Bara under det senaste kvartalet steg de med drygt fem procent.
– En faktor kan vara att vi tappat en del av villautbudet, säger Ulrika Dahlin, fastighetsmäklare på Bjurfors i Täby.
ANNONS

Trots coronakrisen har bostadsmarknaden stått relativt stadigt med båda fötterna på jorden hittills.

Under våren såldes mer bostäder än vanligt i Stockholms län. Hemnetknarkarna var dessutom fler, alltså de som ofta scrollar igenom flödet bland nytillkomna bostäder.

– Bostadsmarknaden har varit annorlunda i år. Det är många faktorer som är med och påverkar i vanliga fall men nu har vi fått ännu en att anpassa oss efter, säger Ulrika Dahlin, fastighetsmäklare på Bjurfors i Täby. 

Villapriserna har ökat 5 procent

Diagrammet visar utvecklingen för villapriser i Täby mellan juli 2019 och 2020.

Loading...

Loading…

Värdet motsvarar den genomsnittliga köpeskillingskoefficienten per månad, alltså kvoten mellan köpeskillingen och taxeringsvärdet. Det så kallade K/T-värdet är alltså ett mått på hur mycket över taxeringsvärdet bostäder kostar.

Källa: Svensk Mäklarstatistik

ANNONS

Markant ökning i Täby

Det senaste året har villapriserna i länet stigit med 6,1 procent. Ökningen i Täby är än mer markant med 10,9 procent.

Bara under det senaste kvartalet har villapriserna i Täby ökat med 5,2 procent, medan snittet i Stockholms län är 2,5 procent.

Större konkurrens

Ulrika Dahlins uppfattning är att de stigande priserna på villor kan ha att göra med att man förlorat en målgrupp. 

– Intrycket den senaste tiden är att det är högre tryck på husen än på lägenheterna. Jag tror att det beror på att många av de äldre hussäljarna och de i riskgrupp inte ger sig ut på marknaden, säger Ulrika Dahlin. 

Ett lägre utbud på villor ger mer konkurrens och därmed högre priser. 

– Min uppfattning är att nu när man varit hemma mer så har man också funderat mer kring sitt boende. Många barnfamiljer är nu mer benägna att byta upp sig då man insett att man vill ha mer yta att vara på, säger Ulrika Dahlin. 

Prisutvecklingen för villor i länet

Tabellen visar prisutvecklingen i länets alla kommuner under de senaste tre månaderna i jämförelse med tremånadersperioden före. Samt utvecklingen under de sensate tolv månaderna i jämförelse med tolvmånadersperioden före.

KommunSenaste 3 månadernaSenaste 12 månaderna
Botkyrka-0,2 %+10,0 %
Danderyd-0,1 %+7,3 %
Ekerö-1,4%-3,6 %
Haninge+5,3 %+9,2 %
Huddinge+0,5 %+3,1 %
Järfälla+8,4 %+10,6 %
Lidingö+6,2 %+9,1 %
Nacka0,0+5,0 %
Norrtälje+2,3 %+7,1 %
Nykvarn-+0,7 %
Nynäshamn-0,6 %+6,5 %
Salem+5,2 %-
Sigtuna-0,6 %+3,0 %
Sollentuna+0,3 %+4,7 %
Solna--
Stockholm+0,8 %+7,1 %
Sundbyberg--
Södertälje0,0+4,9 %
Tyresö+0,3 %+5,2 %
Täby+5,2 %+10,9 %
Upplands-Bro+6,7 %+5,3 %
Upplands Väsby+5,4 %+6,8 %
Vallentuna+4,6 %+3,6 %
Vaxholm--
Värmdö+3,4 %+8,6 %
Österåker+4,0 %+7,4 %

Källa: Svensk mäklarstatistik


Barnfamiljer flyttar från stan

Under juli såldes nästan 4 100 villor i länet, vilket är en ökning med 8 procent mot i fjol.

De typiska villaköparna som vänder sig till Ulrika Dahlin är barnfamiljer från stan. Men många flyttar också inom Täby eller kommer utomlands ifrån. 

– Det jag tycker är så intressant med bostadsmarknaden är att man även måste väga in de mjuka faktorerna, själen i huset och känslorna det ger. Ett objekt kan vara perfekt på pappret men ändå inte alls ge köparen den där känslan av hemma, eller tvärtom, säger Ulrika Dahlin. 

Hög aktivitet

Den höga aktiviteten i länet gäller också fritidshus. Under juli registrerades 821 fritidshusförsäljningar mot 700 samma månad förra året. Det blir 17 procent fler.

– I Täby brukar marknaden vara ganska lugn i juli men i år har det varit hög aktivitet. Det är många fler som hör av sig och det har varit fler affärer. De som kommer på visningarna är inte heller där för att känna efter tidigt utan verkligen för att köpa, det är roligt, säger Ulrika Dahlin. 

Även bostadsrätter går bättre i Täby

Antal sålda bostadsrätter under juli uppgick till drygt 8 200 i länet, vilket är 27 procent fler än juli 2019. 

För bostadsrätter har det emellertid inte resulterat i en lika stor prisökning som för villor. Ökningen det senaste året i hela länet är inte större än 1,6 procent och under de tre senaste månaderna har priserna till och med sjunkit med i snitt 3,9 procent

Men även för bostadsrätter är prisutveckligen bättre i Täby än i länet som helhet med en ökning på 5,6 procent det senaste året och en minskning med 0,6 procent det senaste kvartalet. 

Vad ska man tänka på som köpare i dessa tider?

– Det är bra att göra affärer på samma marknad. Om man säljer nu bör man köpa på samma marknad och vice versa. Är man osäker kan det vara bra att sälja först och köpa sen för att veta exakt vad man har att röra sig med, säger Ulrika Dahlin. 

Om man vill in på marknaden för första gången då? 

– Jag tycker att det viktigaste är att hitta rätt bostad som man vill bo i och tycker om. Jag skulle inte avråda någon att köpa, man brukar säga att över tid är det alltid rätt att kliva in på bostadsmarknaden, säger Ulrika Dahlin. 

ANNONS
Mitt i:s nyhetsbrev

Anmäl dig till vårt nyhetsbrev!

Få de bästa lokala nyheterna från Mitt i Täby direkt i din inkorg.

Här kan du anmäla dig till fler nyhetsbrev.

Något gick fel. Vänligen prova igen!

Tack! Vi har skickat en bekräftelse till din inkorg.