Hyresgästföreningen Region Stockholm vill alltså att de 200 hyreslägenheterna längs den södra delen av Cervins väg i Bromsten tvångsförvaltas.

Landia köpte fastigheten från Stockholms stad 2020, efter kommunens beslut att stänga Fristad vars skick då hade dömts ut av staden.

Hävdar flera brister

Bolaget renoverade och hyrde ut. Men åren som följts har kantats av missnöje hos många hyresgäster, vilket Hem och hyra berättat om i flera artiklar. Enligt tidningen har det handlat om dålig inomhusmiljö, undermåliga hissar, dålig skötsel, oklara hyreskontrakt och otrygghet.

När Mitt i besöker kvarteret ser vi hur stängsel, bråte, rör och byggdelar omgärdar flera entreér.

Fasaderna och fönsterfodren ser slitna ut.

Hyresgästföreningen har sedan tidigare listat upp brister man sett i förvaltningen och redovisat dem för Landia och Hyresnämnden, enligt föreningen själva.

Filip Magnusson

En man i 30-årsåldern kommer ut med sin partner ur en av portarna:

– Vi har bara bott här några månader, men allt i huset har fungerat. Det stora problemet är att det saknas p-platser, vi måste parkera långt borta, säger han.

Till en början använde sig Landia av två kritiserade blockhyresavtal med två mellanaktörer som i sin tur hyrde ut varsin del från beståndet.

Landia har själva hävdat att man haft stora utmaningar med att hyresgäster slänger skräp där det inte får slängas och att man matat fåglar vilket dragit sig sig skadedjur.

Filip Magnusson

Besittningsrätten försvann för flera hyresgäster och hyror chockhöjdes.

Högsta domstolen har senare genom en ny dom gjort blockuthyrningen betydligt svårare och Landia har avslutat avtalen.

Men kritiken från Hyresgästföreningen kvarstår.

Man vill ha en tre år lång tvångsförvaltning av huset, vilket Hem och Hyra var först att rapportera om.

"Många av bristerna som lyfts fram tror jag ligger längre bak i tiden, i början av vår förvaltning", säger Jonas Ramstedt, vd på Landia.

Filip Magnusson

Det är en ovanlig åtgärd och det krävs starka skäl för att det ska verkställas.

Landia slår tillbaka

Landias vd Jonas Ramstedt är besviken på hur Hyresgästföreningen hanterat frågan.

– Är vår drift så dålig som de påstår så undrar man varför de inte tidigare redogjort detta för oss? Man skriver brev i stället för att felanmäla, säger han till Mitt i.

Konflikten mellan Landia och Hyresgästföreningen eskalerade efter att Landia gjorde flera orosanmälningar i huset och kopplade in polisen, tror Jonas Ramstedt.

– Det har bott väldigt många i vissa lägenheter och kriminella flyttade in en tid. Vi har arbetat med polisen för att få ut alla kriminella och genomfört vräkningar när hyror inte betalats, vilket kanske fått reaktioner.

Men det är ju brister med förvaltningen som Hyresgästföreningen påtalar, kunde ni inte gjort något annorlunda?

– Vi borde åkt ut och tittat på husen tillsammans med Hyresgästföreningen så fort de hörde av sig, då hade de sett att fastigheten är välförvaltad. Det kan jag ångra att vi inte gjorde. Då hade vi kanske inte kommit till denna punkt.

Jonas Ramstedt poängterar att det nu är nyskick i flera delar inne i husen.

– Vårt fokus nu blir att försöka förstå bristerna som påtalas, men vi är väldigt frågande till dem.

Beslut under våren

Enligt Hyresgästföreningens processjurist Linus Lindberg väntar man beslut om tvångsförvaltning från hyresnämnden under våren och att något av stadens allmännyttiga fastighetsbolag sannolikt tar över förvaltningen om man vinner i rätten.

– Vi har skriftligen lyft flertalet brister och problem, men responsen från hyresvärden indikerar att man inte tar problemen på tillräckligt stort allvar. Vi ser det som nödvändigt att ansöka om tvångsförvaltning, säger Linus Lindberg till Mitt i.