Asyltrycket ökar i Europa, men i Sverige går utvecklingen åt andra hållet.
Det stora flyktingboendet med 66 lägenheter på Sandviksvägen mitt i Hässelby gapar tomt sedan årsskiftet.
I januari lämnade SHIS Bostäder (Stockholms stads bostadssociala resurs) sitt hyresavtal.
Gapar tomt
Genom uppsägningen gapar nu 95 lägenheter tomma i kvarteret. Samtliga ägs av stadens omsorgsfastighetsbolag Micasa, de byggdes 1974 och är i renoveringsbehov.
– När en stor andel nyanlända kom tvingades vi snabbt ställa om. Nu är läget ett annat, säger Micasas vd Maria Mannerholm.
Med 29 tomma lägenheter inne på det nuvarande Skolörtens servicehus finns i dag cirka 95 tomma lägenheter i kvarteret.
Stefan Källstigen
Samtidigt står 832 420 personer i Stockholms bostadskö.
– Jag kan förstå att kringboende undrar. Detta är en ovanlig situation.
183 lägenheter kan bli tomma
Skulle nuvarande Skolörtens servicehus intill behöva stängas för renoveringar blir totalt 183 lägenheter tomställda.
Enligt Micasas utvecklingschef har fastigheterna ett underhållsbehov sedan flera år tillbaka.
Här finns flera vattenskador och den del som tidigare var vård- och omsorgsboende klarar inte längre dagens krav.
– Husen är i dåligt skick. Tekniska utredningar och våra erfarenheter från SHIS-uthyrningen visar att det inte går att säkerställa fungerade bostäder, säger Maria Mannerholm.
Maria Mannerholm, vd på Micasa.
Micasa
Någon tillfällig uthyrning tycks inte aktuell.
– Vi är ett aktiebolag och kan inte räkna hem en uthyrning om underhåll och reparationer drar iväg kostnadsmässigt. Det kan bli dyrare att hyra ut än om det står tomt.
Varför renoverar ni inte?
– Husens tekniska status gör det svårt att kontinuerligt använda bostäderna som välfungerande bostäder.
Expert ifrågasätter
Länsstyrelsen riktade 2021 i en intervju med Mitt i kritik mot att Stockholms stad då inte hade förmått få lägenheter på gatan omgjorda till tillfälliga ungdomslägenheter och Bo Söderberg, professor i fastighetsekonomi vid KTH och tidigare chefsekonom på Boverket, ifrågasätter nu hanteringen.
– Fastigheter kostar pengar även när de står tomma, genom skyddsvärme och avgifter, och fastighetsägare ska ju sköta verksamheten affärsmässigt. Normalt är det alltid bättre att få in hyra än att det står tomt.
Men på kort sikt, i det enskilda fallet, kan det finnas skäl att låta en fastighet stå tom på grund av fastighetens skick eller planer på annan användning, menar Söderberg.
En del av de tomma bostäderna.
Stefan Källstigen
– Det kan ändå finnas anledning att granska om Micasa agerar företagsekonomiskt passivt här och saknar en lösning.
Maria Mannerholm poängterar att husens vattenförsörjning måste fungera. Det får inte finnas läckage.
– Vi kan inte garantera en fungerande boendemiljö i dagsläget.
"Rusta upp och hyr ut"
Hans Cedergren bor på Micasas 65 plus-boende intill de tomma bostäderna. Han står och röker en cigarett ute på uteplatsen.
– Det känns ju ödsligt och folktomt. En konstig känsla att inte ha en enda granne på ena sidan. Rusta upp och hyr ut till de som behöver boende, säger jag. Detta är ett bra och lugnt område.
Hans Cedergren bor granne med de tomma bostäderna.
Stefan Källstigen
Fågelkvitter hörs runt oss under den grå förmiddagen.
Jalusier hänger slarvigt i flera av fönstren i de obebodda lägenheterna.
– Tråkigt om inte staden jobbar hårt för att någon kan flytta in, säger grannen Inger som vi också träffar i kvarteret.
Hon flyttade in på 65 plus-boendet 2016.
– Det känns som ett spökkvarter nu.
"Är ju nära Mälaren"
Ute på Sandviksvägen väcker lägenheterna frågetecken.
– Staden borde väl sälja om man inte tänker använda dem nu. Hoppas något händer, säger Jonathan Mäkinen från Vinsta.
"Om inte staden har användning för bostäderna borde man ju sälja dem, läget är bra och de ser fina ut på utsidan", säger Jonathan Mäkinen från Vinsta.
Stefan Källstigen
Rikha Abraham bor i närheten och hör ofta om hur lång bostadskön är, säger hon.
– Jag tycker husen ser trevliga ut. Man borde se fler möjligheter.
Borgarrådet om "spökkvarteret": Förstår att folk reagerar
Äldreborgarrådet och kommunala Micasas styrelseordförande Torun Boucher (V) anser att situationen med 95 tomma bostäder mitt i Hässelby är olycklig.
– Många av våra byggnader är från 1980-talet och är i riktigt dåligt skick. Det är generellt en stor utmaning i staden, men allt kan inte renoveras på en gång, säger hon.
Mitt i berättade i veckan att 95 lägenheter står tomma mitt i Hässelby villastad.
Samtliga byggdes 1974 och är i renoveringsbehov, och enligt Torun Boucher (V) står Micasa för enorma utmaningar kring både renoveringar och nyproduktion.
– Bolaget kan inte göra allting på en gång även om jag som ordförande varit väldigt tydlig med att allt ska göras.
Flera renoveringar på tur
I flera år har behoven av boende för äldre mattats av i Stockholm, men i fjol vände det igen.
En del av de tomma bostäderna längs Sandviksvägen i Hässelby.
Stefan Källstigen
Flera ombyggnader och renoveringar står på tur, poängterar hon.
– För närvarande sjunker andelen boende i servicehus. Det är bättre vi har tillgång till den typen av bostäder som egentligen efterfrågas, seniorbostäder där de boende kanske inte riktigt behöver sjukvårdsbemanning dygnet runt, samt vård- och omsorgsboenden.
– Men det är klart det är tråkigt när lägenheter står tomma för länge, om det blir så i Hässelby. Jag förstår att folk reagerar när det saknas liv och rörelse i ett område.
Anser du att ni som kommunalt bolag handlar företagsekonomiskt korrekt som låter så stora bestånd stå tomma?
– Jag upplever inte att bolaget missköter sig. Micasa har fått grönt ljus från revisorerna kring ekonomin. Jag har ganska stort förtroende för att man gör det som krävs ekonomiskt.
Torun Boucher (V).
Maurits Otterloo
– Till största sannolikhet behöver man utvärdera vad bostäderna i Hässelby går att använda till.
Men det stod ju tomt flera år innan 2021 också, vad är er långsiktiga plan för det här området?
– Vi kommer behöva bygga ny seniorbostäder och vård- och omsorgsboenden över staden, det kan jag säga.
Till största sannolikhet behöver man utvärdera bostäderna i Hässelby.
2017 började kvarteret bli tommare
Hässelby-Vällingby stadsdelsförvaltning beslutade i maj 2017 att stänga fyra av Skolörtens servicehus dåvarande nio byggnader (49 av 137 lägenheter) eftersom beläggningen på servicehuset minskat.
Längs Sandviksvägen finns i dag 64 tidigare servicehus- och äldrelägenheter som ägs av Micasa och under de senaste åren varit uthyrda till SHIS Bostädet och använts som flyktingboende.
88 lägenheter finns kvar på Skolörtens servicehusen i dag, men 29 av dem saknar en hyresgäst och dessutom finns ett stort renoveringsbehov av fastigheterna.
På Skolörten får enbart de som beviljats servicehuslägenhet och beslut om hemtjänst bo. Här har Hässelby-Vällingby stadsdelsförvaltning hyreskontrakt med Micasa.
Källa: Stockholms stad