Det är lunchtid i Tyresö centrum och på Simgatan 26 står mäklaren Johan Ewerth i en visningsbod och säljer lägenheterna som byggs i det nybyggda kvarteret Sander, ett stenkast därifrån. Han berättar att av de 63 lägenheterna är cirka hälften sålda. Och att de flesta som köpt eller visar intresse är befintliga Tyresöbor eller från Nacka.

 – Sedan har vi också ett stort intresse från vad som ibland kallas villasäljare, det vill säga lite äldre personer som sålt sitt hus och gärna bor i nyproduktion här i centrum med de bekvämligheter som kommer med det. Och utan renoveringar, säger han.

Intill det nya kvarteret Sander kommer en park att anläggas. Johan Ewerth visar modellen av det nya lamellhuset.

Pekka Pääkkö

Extra många objekt

Enligt Booli finns det nu nästan 500 bostäder ute till försäljning i Tyresö. Det är många, säger Anna Svanholm, kontorschef på Skandiamäklarna.

– Det är många säljare som tar ut räntesänkningar i förskott och räknar med att priserna kommer att gå upp. Antalet försäljningar kommer troligen att öka men några prisökningar ser vi inte i närtid. I dag har även den yngre generation lärt sig att det kan bli dyrt att låna pengar. 

Hon berättar att det under pandemin var många köpare som gjort bostadskarriär i innerstan och trissade upp priserna i Tyresö. Efter pandemin har priserna backat. Det senaste året har de sjunkit drygt tre procentenheter för villor, och 0,7 för på bostadsrätter, enligt siffror från Svensk mäklatstatistik.

Däremot har det varit ett uppsving i Tyresö under sommaren och de senaste tre månaderna har priserna på villor ökat med 1,7 procentenheter och 6,8 för bostadsrätter.

Debbie Hansson, mäklare på Husman Hagberg i Tyresö beskriver en ganska aktiv sommar med många försäljningar i juli.

 –Vi hade ett stort utbud och gjorde fler affärer än tidigare somrar. Sen kom marknaden i gång väldigt fort efter semestern, vi hann knappt komma tillbaka. Det är inte så att alla objekt springer iväg, men vi ser fler på våra visningar.

Hon tror dock inte att den sänkta räntan kommer att leda till några större prisökningar i Tyresö. Av de 602 sålda objekten som Hemnet redovisar slutpriser för de senaste 12 månaderna såldes 226 under utgångspris.

"Övervärderar sina bostäder"

Även Yosef Lahlou, mäklare på Fastighetsbyrån i Tyresö har noterat att det är fler objekt än vanligt till försäljning i Tyresö. Och att många helst flyttar inom kommunen.

–Tyresö har många strängar på sin lyra, du har bra skolor, närheten till hav och natur och bra kommunikationer in till stan så därför kommer det finnas många köpare i Tyresö oavsett ekonomiskt läge.

Marcus Olander och hans familj är i färd med att byta bostad. Han känner ingen oro över bostadsmarknaden.

– Vi köpte innan covid så det känns bra att sälja, säger han.

Däremot upplever han att det är lite svårt att veta vilka priser bostäderna som de tittar på kommer att få.

– Många verkar ha lite svårt att bestämma sig när de sätter priserna och övervärderar sina bostäder.

Marcus Olander med dottern Liv är i färd med att byta bostad i Tyresö men känner ingen oro över bostadsmarknaden.

Pekka Pääkkö

Springer inte iväg

För att priserna ska stiga tror Yosef Lahlou att det krävs fler räntesänkningar än den senaste, när Riksbanken sänkte styrräntan med 25 punkter till 3,5 procent.

– Allting säljs, det tar bara lite längre tid. De objekt som går bra nu är de med många rätt, exempelvis bra renoverat, bra solläge och bra kommunikation. De med stort renoveringsbehov går lite trögare då det är mycket dyrare att renovera i dag än för något år sedan, säger han.

Yosef J. Lahlou är fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Tyresö.

Björn Qvarfordt

Centrum, Fårdala och Krusbuda poppis

Men det finns objekt i kommunen som står stadigare på marknaden än andra.

– Större lägenheter, villor och radhus är det generellt stor efterfrågan på. Lägenheter runt centrum är fortsatt poppis för barnfamiljer och även bland äldre. Det är även ett fortsatt stort intresse för radhus i Fårdala och Krusboda, säger Debbie Hansson. 

 Även hon beskriver Tyresö som ett område med hög flyttning inom kommunen.

Debbie Hansson, mäklare på Husman Hagberg säger att markanden kom igång väldigt fort efter semestern.

Mehdi Bagherzadeh

– Det beror såklart lite på objekt. Många yngre som söker större vill ofta bo kvar i Tyresö, man uppskattar naturen, skolorna och fritidsaktiviteter. Äldre vill ofta sälja sina hus och flytta närmare centrum. Sen ökar konkurrensen utifrån, fristående villor som ligger runt sju miljoner upplevs som prisvärt i relation till grannkommuner och drar köpare från Nacka, Värmdö, Enskede, Södermalm och Kungsholmen.

Anders Olofsson som bor i en villa på Brevikshalvön känner ingen oro över bostadsmarknaden, han har inte så mycket lån på sin bostad. Däremot är han lite nervös för tvångsanslutningen av vatten och avlopp som pågår i hans område. "Det skulle kosta mig cirka 800 000 kronor och jag har inget intresse av det, jag har en egenborrad brunn. Så kanske måste jag ta lån i alla fall, eller flytta. "

Pekka Pääkkö