Det börjar bli bråttom. I Sverigeförhandlingen åtog sig Vallentuna kommun att fram till 2034 bygga 5 560 nya bostäder i stationsnära områden mot att få en utbyggnad av kollektivtrafiken på framför allt Roslagsbanan.
Den skrevs under för åtta år sedan. Hittills har drygt 1 500 nya bostäder kommit till stånd inom avtalet.
De flesta blir i Kristineberg där det ska byggas 1 800 bostäder fram till 2035, varav 200 är inflyttningsklara i år.
Markarbeten på andra sidan Smidesvägen i höjd med ishallen. Här ska det byggas lägenheter.
Louise Kristoffersson
Vid ishallen pågår det markarbeten på andra sidan Smidesvägen. Här anläggs nästa större bostadsområde Åbyholm med upp till 800 bostäder. De mesta kan bli lägenheter men planen ger även utrymme för radhus, kedjehus och villor.
På den grustäckta ytan håller kommunen på att anlägga en så kallad arbetsgata som ska bli klar till sommaren. Här ska Klövern bygga 200 lägenheter, såväl bostadsrätter som hyresrätter, i fem stora huslängor. Enligt kommunen påbörjas byggena runt årsskiftet 2025–26.
Åbyholmsområdet är indelat i 14 kvarter men det är bara klart vad som ska byggas i sju. Klöverns lägenheter ligger i ett av dem.
Avspärrat vid infarten till Åbyholmsvägen nedanför ishallen. Här ska 70 nya bostäder byggas och stå klara i år.
Louise Kristoffersson
Därutöver ska Greflingsberg Invest i samarbete med två andra bolag bygga ett 70-tal bostäder i två kvarter. Det mesta är på skisstadiet och vilken sorts bostäder som slutligen uppförs är enligt kommunen inte beslutat.
I ett fjärde kvarter bygger Lotshammar 18 bostadsrätter i fem radhuslängor med preliminär inflyttning i sommar. Då ska också en ny lekpark bli klar. Det finns planer på en ny förskola i Åbyholm, men om och när den blir verklighet är inte klart.
Nyligen blev det också klart att Besqab ska anlägga bostäder i tre kvarter. 15 radhus, förmodligen bostadsrätter, ska byggas med någon tidsplan finns ännu inte.
Trots att det byggs mycket i Vallentuna menar kommunstryrelsens ordförande Johan Skog (M) att läget i byggbranschen är bekymmersamt. Här den nyinvigda lekplatsen i Kristineberg vid ett tidigare tillfälle.
Louise Kristoffersson
Oavsett, är det långt ifrån de 800 bostäder som detaljplanen medger för Åbyholm.
– Jag blir inte orolig över det, säger Vallentunas kommunstyrelseordförande Johan Skog. Jag är glad att detaljplanen är beslutad, men man behöver förhålla sig till konjunkturläget. Sen är det upp till markägare och exploatörer att förhålla sig till byggprocesserna.
Han beskriver situationen som ”tuff” men betonar att byggprojekt ofta tar tid.
– Titta på Galoppfältet i Täby, där det ska byggas tusentals bostäder. Det kommer att ta många år innan det är klart. Exploatörerna måste få avgöra när det är lämpligt och det är kopplat till faktorer som ränteläge, inflation och befolkningstillväxt. Från kommunens sida kan vi inte göra mer än att bevilja detaljplaner. Men det är inte vi som bygger.
Det nya området vid Lindholmsvägen kallas Ormsta-Stensta och ligger i det nordöstra hörnet av Ormsta.
Louise Kristoffersson
Någon kilometer norrut på Lindholmsvägen ligger en stor grusbelagd slänt ovanför en rondell i utkanten av Ormsta. Området kallas Ormsta-Stensta och här kan det enligt detaljplanen byggas runt 300 bostäder, en förskola, ett vårdboende och ett LSS-boende.
Byggherrar är Besqab, Obos, krisförklarade bolaget SBB och Brf Nyponslingan. Bara en liten del av bostäderna är beslutade: Besqab bygger 22 bostadsrätter i radhus samt att Obos bygger 16 bostadsrätter i radhus som ska stå inflyttningsklara nästa vår.
Där uppger kommunikationschef Karin Hellgren att intresset varit stort för projektet och att tio av de 16 bostäderna redan är sålda. Men lågkonjunkturen har påverkat dem.
– Branschen genomgår det kanske största stålbadet någonsin. Köpprocesserna har tagit mycket lång tid, när bostadsköpare på grund av ränteläge och inflation har känt osäkerhet inför sin stora affär, svarar hon i i mejl.
Ormsta-Stensta heter det nya området där 300 bostäder ska byggas. Men bara ett 40-tal är beslutade, alla bostadsrätter i radhus.
Louise Kristoffersson