144 lägenheter ska rivas och 300 nya byggas. Till slut har planen för det drygt 40 år gamla kvarteret vid Torsgränd röstats igenom av stadsbyggnadsnämnden.
– Man blir förbannad och beklämd, säger Anders Hoffman som bott i huset i 25 år.
Ett av argumenten till att fastighetsägaren vill riva husen är att de byggts med kaseinhaltigt spackel. Det förbjöds 1983, eftersom det under vissa förutsättningar kan bilda skadliga ämnen.
Planen är att 144 lägenheter rivs.
Stefan Källstigen
Påverkar miljön
Men boende i kvarteret har anlitat experter som enligt dem visar att spacklet under rådande omständigheter inte innebär några risker, och att bristerna i huset går att åtgärda.
– Med en arkitektbyrå har vi har tagit fram ett förslag om en tillbyggnad på 100 nya lägenheter utan att behöva riva eller ta bort grönområdena här. Men den frågan har varken Afa eller stadsbyggnadskontoret utrett.
– Mina barn har vuxit upp här. När vi flyttade hit var det en Bullerbykänsla med mycket barnfamiljer. Tryggt och fint, man tog hand om blomlådorna. Dessvärre har de senaste åren varit jättejobbiga för mig och min familj på grund av de här planerna.
Tillsammans med ett arkitektkontor har boende tagit fram ett förslag på hur 100 nya bostäder skulle kunna byggas utan att riva fastigheten Silverskopan 3 på Torsgränd i Sabbatsbergsområdet. Det blå är de nya bostäderna.
Brf Sabbatsbergs brunn
Stockholms stad har i uppdrag att inte medverka till rivningar av funktionsdugliga byggnader, men i det här fallet godkänner man alltså förslaget ändå.
Enligt stadsbyggnadskontoret skulle en domstol inte neka fastighetsägaren att riva, och att det därför är bättre att försöka stärka platsen med en ny detaljplan.
Tanken är att man då även kan passa på att sanera marken från föroreningar från en tidigare industri.
– Detaljplanen skapar en ny tillgänglig gångväg, öppna bottenvåningar med lokaler och entréer mot gatan. Tillsammans bidrar det till mer aktivitet och större trygghet, säger Emma Molitor, arkitekt på stadsbyggnadskontoret.
Visionsbild. Bostäder och kontor skulle byggas mot Torsgatan, vy mot söder.
Alexander Wolodarski arkitektkontor
Dubbla hyror
Anders Hofman håller dock inte med.
– Det är en skam att man vill riva en fullt fungerade fastighet. Vi kommer naturligtvis att överklaga.
Fastighetsägaren Afa fastigheter har i en tidigare intervju med Mitt uppgett att det inte vore ekonomiskt försvarbart att renovera husen i stället för att riva dem.
Fastigheten Silverskopan 3 med lägenheter i Sabbatsbergsområdet ska rivas. Fastighetsägare AFA Försäkringar.
Emil Salmaso
Raseri mot rivning av kvarter från 80-talet
144 lägenheter ska rivas, och 300 nya byggas. Det är planen för det drygt 40 år gamla kvarteret i Torsgränd.
Men Norrmalms hembygdsförening rasar mot planerna – trots att husen är byggda med förbjudet spackel.
Efter ett tiotal år på ritbordet är planerna på 300 nya bostäder i kvarteret Silverskopan 3 vid Torsgränd ute på granskning. Innan året är slut hoppas staden att den nya detaljplanen för området i närheten av Sabbatsbergs sjukhus ska antas.
Förslaget innebär att hela kvarteret med 144 lägenheter från 1980 ska rivas. Och det fortsätter att väcka debatt.
– De här rivningarna är rena slöseriet i en tid när vi ska hushålla med material och resurser. Det är en fungerande fastighet med en betongstomme som kommer att hålla i hundra år till, säger Erik Mjöberg, ledamot i Norrmalms hembygdsförening.
Förbjudet spackel
Ett av skälen till att fastighetsägaren vill riva är att husen är byggda med kaseinhaltigt flytspackel, något som förbjöds 1983 eftersom det under vissa förutsättningar kan bilda skadliga ämnen.
Till skillnad från Skönhetsrådet, som godtagit de utredningar som visat att det skulle vara för dyrt att renovera fastigheten, menar Hembygdsföreningen att det är fullt rimligt.
– Ingenstans i landet har detta lett till rivning av en byggnad. Hade det varit problem med den inre luftmiljön på grund av flytspackel är det rimligt att tro att man hade lyft det, säger Erik Mjöberg.
Passa på att sanera
Stockholms stad har ett uppdrag i nuvarande budget att inte medverka till rivningar av funktionsdugliga byggnader. I fallet med Silverskopan 3 menar stadsbyggnadskontoret ändå att det nuvarande förslaget är bra.
– Fastighetsägaren har för avsikt att riva byggnaderna och vi bedömer att det inte hade nekats i en rättsprocess. Då är det bättre att stärka platsen stadsbyggnadsmässigt med en ny detaljplan, i stället för att fastighetsägaren river och bygger nytt inom den befintliga planen, säger Emma Molitor, arkitekt på stadsbyggnadskontoret.
Rivningen innebär även att man kan passa på sanera den förorenade marken.
– Det handlar om föroreningar från en tidigare industri.
Hur ser du på kritiken om bristande hållbarhetsperspektiv?
– Vi har vägt in detta och förordar klimatsmarta val vid nybygge för att mildra den negativa klimatpåverkan som en rivning innebär. Men det är inte en enskild faktor utan en sammanvägd bedömning som gör att vi säger ja till att riva det här ganska unga huset.
Sven Lindblom, en av dem som bor i huset, kallar planerna "rent vansinne".
– Det här är väl fungerande lägenheter med mycket grönska runt omkring. Byggs de nya lägenheterna försvinner de fina omgivningarna, säger han.
Förslaget till ny detaljplan för Silverskopan 3 visas på Tekniska Nämndhuset på Fleminggatan 4 fram till den 2 juli.
Det handlar om föroreningar från en tidigare industri.
Raseri mot rivning av 80-talskvarter i stan
30 av 144 grannar kvar efter hot om rivning
Det gamla 80-talskvarteret vid Torsgränd har hotats av rivning under tolv års tid. I dag bor bara 30 grannar kvar.
– Ingen vågar bo kvar här längre, säger Sven Lindblom.
Boende i kvarteret Silverskopan 3 ser nedstämda ut när Mitt i möter dem. Bakom dem tronar ett helt kvarter av 80-tals hus upp sig, ett kvarter som snart ska jämnas till marken – om staden får bestämma.
Totalt är det 144 lägenheter som ska rivas för att ge plats åt 300 nya.
– Jag har hållit på med det här i tolv år nu. Att försöka få omgivningen och fastighetsägaren att förstå att det är inget fel på huset, det går att renovera och underhålla, men det är ingen som lyssnar på oss, säger Sven Lindblom.
Ett av skälen till att fastighetsägaren vill riva är att husen är byggda med kaseinhaltigt flytspackel, något som förbjöds 1983 eftersom det under vissa förutsättningar kan bilda skadliga ämnen.
I en rapport från Sweco 2014 fastslogs det att 97% av de undersökta lägenheterna i kvarteret hade avvikande emissioner i luften.
– Våra boendes hälsa måste komma i första hand och det enda sättet att garantera 100 procents hälsa i fastigheten är att bygga nytt och bygga rätt, säger Christer Persson, projektledare vid AFA-fastigheter.
Staden hänvisar till att kvarteret är byggs med kaseinhaltigt flytspackel och behöver rivas– men det är inte anledning nog att riva hela kvarteret, menar den expertgrupp Sven Lindblom anlitat.
Stefan Källstigen
Men Sven Lindberg trivs bra i sin lägenhet där han bor tillsammans med Gun Johnsson, och vill inte flytta.
– Vår lägenhet är så ljus och härlig, och en sådan typ av balkong som vi har, de byggs inte längre! Vi vill inte behöva krypa ihop i en mindre lägenhet för att de ska kunna höja hyrorna, säger Gun Johnsson.
Dessutom har boende i kvarteret själva anlitat en expertgrupp där det konstateras att det finns brister i huset – som går att åtgärda.
– Jag har själv arbetat i byggbranschen, kan någon nån gång lyssna på vad vi har att säga och titta på underlagen utifrån en objektiv syn, sen kan man fatta ett beslut, säger Sven Lindblom.
Kommer ni att bo kvar även om huset rivs?
– Troligtvis blir hyrorna rätt kraftiga, så då får vi väl gå ner i yta när bygget är klart. Vi trivs här, det är jättetrevligt att bo mitt i stan, det var ju därför vi flyttade hit.
Kostnaderna för att riva hela kvarteret och sedan bygga nytt är AFA förtegna om, men meddelar att en renovering av fastigheten inte är aktuellt.
– Bedömningen är att kostnaden för renovering ej är ekonomiskt försvarbar, säger Christer Persson.
Ingen vågar bo kvar här längre.
– Förut var det grillpartyn och barn som spelade fotboll här på gården, nu hör man inte sådant längre, det är jättetråkigt, säger Ingrid Berg.
Stefan Källstigen