Priserna på bostadsrätter ökar något på Lidingö. Mellan juli och september gick de upp med 3,5 procentenheter jämfört med samma period förra året.
I hela Stockholms län har däremot priserna gått ner med två procentenheter under samma period, enligt en sammanställning från Svensk Mäklarstatistik.
Positiv inställning
Mitt i har tidigare rapporterat om att villapriserna på Lidingö har ökat mer än i länet i stort, och att allt fler från andra kommuner köper villa på Lidingö. Nu verkar alltså även bostadsrätterna bli mer attraktiva.
– Jag såg statistiken, men vi har ännu inte märkt av det. Lägenhetsmarknaden har varit ganska stabil, men vi har inte upplevt att priserna har ökat på samma sätt som på villor, säger Jonas Gadelius, mäklare på Gadelius fastighetsbyrå.
Sara Danielsson, fastighetsmäklare på Svenska Mäklarhuset, tycker sig däremot ha märkt att marknaden har vaknat till liv.
– Det kan skilja sig åt mellan olika områden, men generellt har intresset ökat. Framför allt har spekulanter en mer positiv inställning och vågar agera, säger hon.
Nyproduktion driver upp
Mellan juni och september såldes 146 bostadsrätter på Lidingö, med ett genomsnittligt pris på 4,5 miljoner kronor. Priset per kvm låg på 66 772 kr.
Förra året skedde 115 affärer under motsvarande period.
– Ju större lägenheter, desto mer lättsålt är det. Vad gäller ettor är det många förstagångsköpare som kanske har svårt att få lån. Om någon däremot säljer en villa och köper en lägenhet på 4–5 rum är det större köpkraft, säger Jonas Gadelius.
Han tror att två nyproduktionsprojekt, Lojobacken och Patriam Torsvik, kan ha drivit upp statistiken.
Men vilka är då dina nya grannar?
Enligt Sara Danielsson är det främst familjer från stan som köper hus på Lidingö. De som köper lägenhet är i större utsträckning folk som redan bor på ön.
Är det några områden som är mer attraktiva?
– Hela Lidingö är attraktivt, men efterfrågan är oftast högre ju närmare bron och Lidingö centrum man kommer, säger hon.
En uppfattning som Jonas Gadelius delar.
– Området närmast Lidingöbron är det som ungdomar tycker är hetast. Då bor de fem minuter från Hjorthagen, men betalar betydligt mindre för en lägenhet än där.
Något för alla
Sara Danielsson hoppas att ännu fler ska hitta till ön.
Lidingös villamarknad sticker ut rejält
Under 2023 har villapriserna sjunkit i Stockholms län och antalet affärer har minskat. Men på Lidingö såldes fler villor – med något saftigare prislappar.
– Det tyder utan tvekan på en viss efterfrågan, säger analyschefen Per-Arne Sandegren.
– När det är rätt så är det rätt. Då är det en icke-fråga, säger konstnären och Sticklingebon Catrine Näsmark.
Hon vaknar i ett glädjerus varje morgon efter att ha gjort en spontan bostadsaffär. Hon fick veta att en villa hon älskade var till salu – en gammal mataffär som byggts om till en bostad med en ateljé i källaren. Hon slog till.
– Jag gick på visning och ylade förtjust att jag måste ha det här huset, säger hon.
"Jag tänker också att jag kan hyra ut lokalen för festlokal, yoga, filmkvällar. Lunchdisco, medelåldersdisco. Skapa någon obskyr klubb i källaren!", säger Catrine Näsmark.
Rósanna Róbertsdóttir
Priset var heller inte galet. Men när hon hade vunnit budgivningen och skulle sälja sitt dåvarande hem blev det svårt. Hon tvingades sälja till ett skambud.
Du gjorde tvärtemot vad som rekommenderas – köpte först och sålde sedan?
– Jag ville säkra mitt nya hem. Då var jag kaxig, efter att ha fått en jättebra indikation när marknaden var hög. Jag trodde jag skulle få ett par millar över för att renovera. Nu får jag tänka om, men i kris skapas kreativitet, säger Catrine Näsmark som är en av en av många som köpte villa på Lidingö förra året.
Här gör Catrine en modell i lego av sitt hus som det ska se ut när det renoverats. Numer kan hon gå en trappa ned till ateljén när hon vaknar och börja jobba.
Rósanna Róbertsdóttir
Hög siffra
Antalet sålda villor i Stockholms län sjönk 2023, men vissa kommuner gick mot strömmen. På Lidingö ökade försäljningarna mest i länet – med så mycket som 36 procent jämfört med året innan. Det såldes 260 villor 2023, jämfört med 191 under 2022. En ökning med 69 sålda villor.
– Det är en hög siffra som tyder på att det finns en tydlig efterfrågan trots det lite bistra klimatet på bostadsmarknaden i allmänhet, säger Per-Arne Sandegren, analyschef vid Svensk mäklarstatistik.
I Sverige i stort har villaförsäljningarna gått ner med sju procent 2023 jämfört med året innan. För Stockholms län är siffran minus fyra procent.
En möjlig förklaring till att så många bostadsaffärer skett på Lidingö är att den högre räntan slagit hårt mot husägare i en kommun där en villa kostar i snitt 14 miljoner kronor, skriver Dagens Nyheter.
– Lidingö sticker ut med väldigt höga bostadspriser och där många som varit högt belånade kan ha varit tvungna att sälja, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar fastighetsförmedling, till tidningen.
Utöver Lidingö har en handfull andra kommuner i länet ökat sin försäljning av villor under 2023: Nykvarn, Nacka, Nynäshamn, Vaxholm och Danderyd.
Tina Stening, mäklare på Svensk fastighetsförmedling, ser en röd tråd.
– Folk vill bo där det är tryggt. Det är familjeinriktade kommuner som försäljningarna har gått upp i. På Lidingö finns ingen tunnelbana och inte så mycket bus.
Daniel Hegethorn, mäklare på Länsförsäkringars fastighetsförmedling, tror också att många väljer ön för tryggheten.
– Lidingö upplevs som lugnt, ändå har man nära in till stan. Att folk vill flytta till ön är en trend som växt sig starkare sedan många år, säger han.
Sedan millenieskiftet har befolkningen på Lidingö vökat med nästan 8000 invånare, från 40 600 år 2000 till 48 400 i fjol.
Något som hade kunnat innebära en ökad konkurrens bland säljarna.
Prispress
– Generellt sett kan ett stort utbud leda till en viss prispress, säger Per-Arne Sandegren.
Men på Lidingö har priserna under årets tre sista månader gått upp jämfört med hösten 2022. Detta trots att fler objekt funnits till salu. Priserna steg näst mest på Lidingö bland länets kommuner – med nästan fyra procent 2023 jämfört med 2022.
Även här har ön trotsat trenden. I Stockholms län sjönk villapriserna med två procent år 2023 jämfört med året innan – i Sverige sjönk de med en procent.
De senaste åren har priserna dock gått neråt även på Lidingö.
– Vi har en trend som i regel tickar neråt. Att det sålts fler villor på Lidingö 2023 än året innan är lite av ett styrketecken. Marknaden är blek just nu – men det kan vända till våren, säger Per-Arne Sandegren.
"Under pandemin var det många som köpte hus men efter krigsutbrottet i Ukraina gick försäljningarna ned. Bostadsaffärerna kom igång lite försiktigt i början av 2023 för att därefter dala", säger Per-Arne Sandegren är analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Michael Toll
Prisutveckling bostadsrätter Lidingö
2023: 62 900 kr/kvm
2022: 63 400 kr/kvm
2021: 62 000 kr/kvm
2020: 57 000
2019: 54 700
2018: 52 900
2017: 56 900
2016: 53 600
2015: 48 900
2014: 40 800
2013: 36 400
2012: 32 900
2011: 33 000
2010: 34 000
2009: 31 300
2008: 31 200
2007: 32 900
2006: 27 700
2005: 24 700
2004: 23 800
2003: 21 700
2002: 21 000
2001: 20 000
2000: 17 300
När Svensk mäklarstatistik beräknar prisutveckling används 3-månaders glidande medelvärden där en aktuell period jämförs med en jämförelseperiod.
Källa: Svensk mäklarstatistik
Prisutveckling villor Lidingö
2023: 1,72 K/T
2022: 1,82 K/T
2021: 1,78 K/T
2020: 1,49
2019: 1,34
2018: 1,35
2017: 1,41
2016: 1,35
2015: 1,24
2014: 1,05
2013: 0,98
2012: 0,92
2011: 0,92
2010: 0,93
2009: 0,83
2008: 0,79
2007: 0,81
2006: 0,65
2005: 0,56
2004: 0,50
2003: 0,46
2002: 0,46
2001: 0,45
2000: 0,42
Liksom SCB använder sig Mäklarstatistik av K/T-talet (köpeskillingskoefficienten) när de beräknar prisutvecklingen för småhus. K/T-talet är kvoten mellan priset och taxeringsvärdet vid en given tidpunkt. Genom att ta hänsyn till fastighetens läge, storlek, ålder och standard blir beräkningarna mer tillförlitliga. När taxeringsvärdena ändras räknar Mäklarstatistik om all historisk data efter de nya nivåerna.
Källa: Svensk mäklarstatistik
Här i Stockholms län har man gått mot strömmen och sålt fler villor 2023 än 2022:
Lidingö: 260 villor sålda 2023 jämfört med 191 2022. En ökning med 69 villor och 36 procent.
Nykvarn: 104 villor sålda 2023 jämfört med 92 år 2022. En ökning med 12 villor och 13 procent.
Danderyd: 170 villor sålda 2023 jämfört med 168 år 2022. En ökning med 2 villor och 1 procent.
Nacka: 443 villor sålda 2023 jämfört med 401 år 2022. En ökning med 42 villor och 10 procent.
Vaxholm: 72 villor sålda 2023 jämfört med 67 år 2022. En ökning med 5 villor och 7 procent.
Nynäshamn: 184 villor sålda 2023 jämfört med 176 år 2022. En ökning med 8 villor och 5 procent.
Källa: Statistik från Svensk mäklarstatistik sammanställd av Länsförsäkringar fastighetsförmedling
Catrine bodde i en villa på andra sidan ön när hon fick syn på att villan hon älskade var till salu.
Rósanna Róbertsdóttir
Lidingös villamarknad sticker ut rejält
– Lidingö är en väldigt blandad marknad. Det finns allt från ettor för under två miljoner till villor uppåt 68 miljoner. Det finns verkligen nåt för alla.