Sedan en tid tillbaka har det planerats för ett nytt lägenhetshus intill Golfbanevägen vid Mörby centrum, ungefär där gamla utomhusparkeringen låg. Bygget ser dock ut att dra ut på tiden efter att byggherren JM fått avslag på sin bygglovsansökan.

Två bygglov får nej

I maj lyftes ärendet om bygglovet. Danderyds kommun menade då att man inte följde detaljplanen. Några av orsakerna var att parkeringshuset inte låg under mark, samt att det krävdes minst en p-plats per lägenhet.

De menade även att balkongerna stack ut för långt samt riskerade utsättas för buller.

Avslaget överklagades till Länsstyrelsen Stockholm, som gav kommunen rätt. Ett nytt bygglov lämnades sedan in – som fick avslag i början på september.

Knuten: Parkeringarna

Jamal Esfahani, stadsarkitekt på Danderyds kommun, säger att de är nöjda med gestaltningen. Han menar dock att det inte är planenligt detaljplanen i området.

– Det är framförallt parkeringen som är problemet.

– Enligt detaljplanen ska det vara en p-plats per lägenhet. Och de ska placeras under mark. Enligt förslaget planerades garaget bara en halv meter under mark. Det tyckte vi inte var tillräckligt och planenligt, och det fick vi rätt hos länsstyrelsen för, säger Jamal Esfahani.

Enligt bygglovet planeras 18 p-platser för ett 40-tal lägenheter.

Skyddsrum ställer till det

En annan sak som komplicerar ärendet är ett skyddsrum i fastigheten, som ska rivas och byggas upp på nytt. När JM planerar om parkeringsutrymmet till fastigheten kan det bli komplicerat, men möjligt, menar Jamal Esfahani.

Om parkeringshus och skyddsrum behöver byggas länge ner kan det beröra grundvatten som kräver specialkonstruktion.

– Det kan också vara så att de inte kan bygga så många lägenheter som man önskar. Vi vill gärna att tomten byggs men på ett planenligt sätt.

Är det rimliga krav att ställa. En p-plats per lägenhet?

– Det är samma planbestämmelser som för de andra husen på Golfbanevägen, säger Jamal Esfahani.

En harmonisk enhet

Miljö- och stadsbyggnadsnämndens ordförande, Claës Breitholtz, säger att JM troligtvis behöver planera om delar av huset.

– Ja, det får de göra. De har redan förlorat i högre instans en gång. Sedan kommer de med ett nytt som är väldigt likt det gamla. Vi får se hur de tänker i nästa steg, men de behöver tänka om. Vi i nämnden tycker att det är viktigt att allt hänger ihop och blir en harmonisk enhet i Mörby centrum.