Området i Kungsladugård ändrar karaktär. Den traditionellt hyrestäta stadsdelen blandas nu upp med över tusen nya bostadsrätter.
Redan nu har 134 av lägenheterna i kvarteret Bränneriet sålts och fyllts av bostadsrättsinnehavare. Nästa etapp av inflyttning sker till våren.
– Nu har den sista delen av produktionen vid Fixfabriken påbörjats. Där blir det enbart bostadsrätter, säger Mikaela Löndén på fastighetskontoret.
Kvarteren i Kungsladugård har ovanligt många hyresgäster jämfört med övriga stadsdelar i Göteborg. Enligt fastighetskontoret består 73 procent av den kringliggande bostadsbebyggelsen – i Sandarna och Kungsladugård – av hyresrätter.
I Majorna som helhet är andelen hyresrätter 60 procent, vilket också är över genomsnittet. I hela Göteborg är andelen hyresrätter 54 procent.
– När det gäller Fixfabriken fanns det redan en färdig detaljplan vid markanvisningen och det fanns inget politiskt beslut om hyresrätter, säger Mikaela Löndén.
84 hyresrätter
De enda hyreslägenheter som kommer att ingå i beståndet byggs av Magnolia Bostad. Företaget vann en markanvisningstävling på bussgaragetomten intill Fixfabriken med löftet att uppföra 70 procent bostadsrätter och 30 procent hyresrätter uppdelat på två kvarter.
– Vi har även ett avtal med Göteborgs stad om att 16 av hyreslägenheterna ska vara BMSS, alltså boende med särskild service, berättar Manne Wahlberg på Magnolia i Göteborg.
Vi har ett avtal med Göteborgs stad om att 16 av hyreslägenheterna ska vara boende med särskild service.
Det betyder att antalet lägenheter med vanliga hyreskontrakt krymper ytterligare några procent. Kvar blir 84 hyresrätter i storlek ettor, tvåor och treor. Inflyttning beräknas att ske under hösten 2024.
– Markanvisningstävlingen, som Magnolia vann, gick ut på att kunna presentera de lägsta hyrorna. Det är ett missförstånd att nyproducerade lägenheter måste vara dyra, säger Mikaela Löndén på fastighetskontoret.
Rimliga hyror
Den hyra som kommunen och Magnolia kommit överens om landar på 1 726 kronor per kvadratmeter i det ena kvarteret och 1 767 kronor i det andra.
Det betyder en hyra på omkring 4 500 tusen kronor i månaden för en etta, drygt 7 500 kronor för en tvåa och strax över 10 000 kronor i för en normalstor trea.
– Inget är spikat ännu. Det finns ett avtal med kommunen med hyresnivåerna, men vi måste först förhandla med Hyresgästföreningen, säger Manne Wahlberg.
Det senaste markanvisningen i ordningen har gått till Serneke som planerar för 180 bostadsrätter i Fixfabrikens område. Kvarteret Signum ska bebyggas med lägenheter i storlek 30 till 145 kvadrat. Priser för bostäderna liknar de övriga byggherrarnas, mellan två och elva miljoner kronor.
