Avloppslukt, målarfärg som bubblar sig och släpper från badrumstaket på grund av fukt och lösa bitar av parkett som flyger in i dammsugaren när hon städar. Det har blivit vardag för hyresgästen Rex Stålhammar, 60, på Fjärdholmsgränd. 

– Jag kan inte släppa in mina barn och barnbarn här, så jag måste åka färdtjänst för att träffa dem, säger hon med gråten i halsen. 

– Det ser ut som vi bor i ett bombat Ukraina. Ingen ska behöva ha det så här, säger Rex Stålhammar.

Martin Svensson

Förfallet gäller inte bara hennes egen lägenhet. På husfasaden sitter elkopplingar utan isolering, i tvättstugan fungerar bara en av tre maskiner, en av dem har en avsliten sladd och ett fönster som inte går att stänga har tejpats igen med brun bred tejp.

– Här kan ju vem som helst krypa in utifrån. Inte heller portkoden fungerar så obehöriga kommer in i huset. Och i höstas var hissen trasig i tre månader så jag inte kunde ta mig ut, säger Rex Stålhammar som använder rollator. 

Fönstret har tejpats igen istället för att lagas.

Martin Svensson

133 ärenden

De sex husen på Fjärdholmgränd 19-29 ägs av bolaget Elsafemhundranio KB. Här finns 147 lägenheter, flera av dem har omfattande brister.

Sedan 2016 har hyresgästföreningen startat 133 ärenden i husen. Det gäller bland annat fuktskador, bristande brandskydd med branddörrar som inte går att stänga, öppna elkontakter, el som inte dragits fackmannamässigt, hissar som underkänts med ändå är i drift, och bristfällig sophantering.

Eldragningar går utanpå fastigheten, flera utan isolering.

Martin Svensson

– Hyresgästerna utsätts för ohälsa och stora risker, bristande ventilation påverkar luften och kan orsaka astma och felaktiga eldragningar kan orsaka bränder, säger Jens Waldenström, jurist på Hyresgästföreningen.

Sladden till en av tvättmaskinerna är helt avsliten.

Martin Svensson

Enligt Miriam Adolfsson på miljöförvaltningen har de just nu elva pågående ärenden i fastigheten, flera gäller fukt och ventilation. 

Och Postnord har, enligt hyresgästföreningen, meddelat att de inte längre vill dela ut post i huset eftersom de tycker det är osäkert för deras personal då hissarna inte fungerar och att brevbärare fastna. Det ligger även ofta kanyler i trapphuset.  

– Vi blev chockade att någon i Sverige kan ha det så här, säger Nicklas Tulldahl, jurist på hyresgästföreningen. 

Martin Svensson

Begär tvångsförvaltning

Nu har hyresgästföreningen fått nog. Tisdagen den 25 mars lämnade de en ansökan till hyresnämnden om att fastigheten skulle tvångsförvaltas med omedelbar verkan. 

– Vi blev chockade att någon i Sverige kan ha det så här och att det finns fastighetsägare som helt nonchalerar sitt ansvar, säger Nicklas Tulldahl, jurist på hyresgästföreningen. 

Flera bitar i parketten har lossnat.

Martin Svensson

Fastighetsägaren lovar att agera

Fastighetsägaren Bjørn Aaserud säger att husen skulle ha rustats upp redan 2019 men att han blivit blåst av entreprenören som gick i konkurs. Därför menar han att allt sattes på paus, men att det nu finns en plan för renovering som ska dra i gång det tredje kvartalet i år.

Varför åtgärdar ni inte de nuvarande bristerna i era fastigheter i väntan på att renoveringen ska påbörjas?

– De brister som miljöförvaltningen har registrerat ska åtgärdas i april, men det har varit svårt att fånga upp de andra problemen eftersom hyresgäster inte felanmäler till oss, säger han.

Han säger att problemen med hissar, trasiga elledningar och det tejpade fönstret nu ska åtgärdas. 

Men Hyresgästföreningen är skeptiskt till att det kommer att ske. 

– Fastighetsägaren har fått flera förelägganden sedan 2017 men i princip inget har blivit gjort, säger Nicklas Tulldahl.

Hyresgästföreningen vill att hyresnämnden i första hand ska besluta att husen på Fjärdholmsgränd 19–29 i ska tvångsförvaltas under fem år. Och att en annan förvaltare ska kliva in i deras ställe. I andra hand hoppas de att nämnden förelägger hyresvärden att åtgärda de angivna bristerna som finns i ansökan inom tre månader samt får ett vite på en miljon kronor. 

I Vårberg är det många fastighetsägare som missköter sin hus. När miljöförvaltningen 2022 och 2023 gjorde en riktad tillsyn upptäcktes problem med antingen fukt, mögel, ventilationsproblem, för låg vattentemperatur, silverfiskar eller kackerlackor i nästan alla undersökta hus. Vanligast var bristande ventilation och problem med fukt.