Många har väntat länge på att Hemmesta centrum ska fräschas upp och byggas om. Olika idéer har bollats, även hur Skärgårdsvägen, som går rakt igenom centrum, ska dras. Men hittills har inga nya detaljplaner klubbats. 

Nu föreslås att ett markanvisningsavtal tecknas mellan kommunen och Sveaviken bostad AB. Det innebär att de får rätt att köpa mark från kommunen, cirka 12 000 kvadratmeter för att bygga bostäder på och 500 kvm för lokaländamål.

Prislappen för bostadsmarken bedöms bli runt 32 miljoner kronor, vilket motsvarar cirka 2 700 kronor per kvadratmeter.

Hemmesta centrum idag. Sveaviken AB äger mark här, i östra delen av centrumet.

Eva Tonström

Det hela skulle ske genom en så kallad direktanvisning, alltså inga andra företag bjuds in att lämna anbud på marken.

M: "De slumpar bort kommunens mark"

Det här har fått Moderaterna i Värmdö att gå taket. De menar att marken reas ut.

– Vi är oerhört kritiska till att man slumpar bort kommunens mark till rekordlåga priser till en på förhand utvald byggherre. Vi ifrågasätter priset som är på tok för lågt, säger Deshira Flankör (M), oppositionsråd i Värmdö.

Moderaterna tycker inte heller att det är motiverat med en direktanvisning i det här fallet, utan att det då krävs speciella skäl vilka men menar saknas här.

Deshira Flankör (M), oppositionsråd i Värmdö, vill veta totala antalet bostäder som planeras i Hemmesta centrum, inte bara marken som Värmdöstyret vill sälja. M kräver också att ärendet ska avgöras i kommunfullmäktige.

Markus Schill

Deshira Flankör hänvisar till tidigare markförsäljningar för bostäder, exempelvis Kråkberget i Gustavsberg, där kommunens mark såldes för 7 700 kronor per kvadratmeter och Kvarnbergsterrassen som såldes för 9 900 kronor per kvadrat. 

M ifrågasätter också varför bara en oberoende värdering har gjorts av marken, när man planerar två värderingar på resten av kommunens mark som ska bli cirka 500 kvm centrumlokaler.

Slutligen är de kritiska till att Värmdösamarbetet ger Sveaviken rätt att bygga 4-våningshus, som M menar är en storskalig expansion utifrån den rådande trafiksituationen i området.

Sex olika markägare

Kristina Lång (C), ordförande i kommunstyrelsens planutskott säger att Sveaviken redan äger stora delar av Hemmesta centrum därför är det bästa lösningen med störst samordningsvinster, om de får köpa även kommunens mark. Företaget har också tecknat avtal om att köpa den privata fastigheten med stallet.

– Det är en komplex situation i Hemmesta, med sex olika markägare som alla vill att bostäderna hamnar på deras mark, och det har gjort att vi inte kommit vidare. Nu ser vi en möjlighet att få till en bra plan, säger hon. 

"En markanvisning innebär inte att kommunen låser sig vid en specifik lösning, utan det återstår många frågor att utreda i detaljplaneprocessen" säger Kristina Lång (C), kommunalråd och ordförande i kommunstyrelsens planutskott.

Hamid Ershad Sarabi

Att ta in ytterligare en markägare skulle försvåra processen, menar hon. Dessutom vill man skapa en bättre trafiklösning för varuleveranser till Coop-butiken, men då krävs att butiken får nya lokaler, helst vid det planerade nya torget på Sveavikens mark. 

Det här har Sveaviken tagit på sig att försöka ordna, menar kommunen, och det är en viktig anledning till direktanvisningen. 

När det gäller priset går det inte att jämföra med de två Gustavsbergstomterna, menar Kristina Lång, eftersom de ligger mer centralt och närmare service och Stockholm och därför har ett högre värde.

– För Kvarnbergsterrassen har markanvisningarna återlämnats två gånger för att de inte får ihop kalkylerna, säger hon. 

Rimligt pris utifrån nuläget

Omvärldsläget, med höjda kostnader för byggbranschen, ihop med att anvisningen villkoras med en rad åtaganden för företaget. Det handlar bland annat om att bygga ett så kallat mobilitetshus med parkering för bilar och cyklar, ordna gator och annat, vilket gör att det föreslagna priset bedöms som rimligt, enligt Kristina Lång.

– Det är stiltje på bostadsmarknaden just nu, byggandet av nya bostäder står still. Det måste vägas in när man gör värderingen. 

Men slutligt pris på marken sätts när avtalet skrivs på, enligt Lång.

– Sedan beslutsunderlaget skrevs har priset ökat och ligger nu på 3 700 kronor per kvadratmeter enligt index, så vi får se vad det landar på, tillägger hon. 

När det gäller vägen så är planen att den fortsatt ska gå genom Hemmesta.

– Vi har en avsiktsförklaring från Trafikverket att göra vägen till en trefilslösning med ny gång- och cykelväg, så vi kommer ta höjd för en breddning av vägen, säger Kristina Lång. 

Tanken är att Hemmesta ska få ett nytt torg och en blandning av butiker, arbetsplatser, service och bostäder. Hela detaljplanen tas upp i nämnden i höst. Innan det kommer Värmdöborna bjudas in till en dialog om hur de vill ha det nya centrumet. 

Ärendet med markanvisningen tas upp i kommunstyrelsen idag. Där kommer M att kräva återremiss, i annat fall avslag.