Stockholmshem ska byta stammarna, det vill säga vattenledningar, avloppsledningar och elledningar, i miljonprogramshusen i Bagarmossen. I samband med det görs renovering i badrum och kök. Höjd hyra är att vänta.

För att genomföra renoveringen i själva lyorna behövs tillstånd, något 36 hushåll motsatte sig. Orsakerna till invändningarna skiljde sig. Men en del av dem var oroliga för hyran efter renoveringarna.

Saken gick därför till hyresnämnden och nu finns beslutet som ger det kommunala bostadsbolaget grönt ljus. Enligt domstolen handlar Stockholmshems renovering inte om någon oskälig lyxrenovering utan om en normal standardhöjning som vanligen sker vid stambyten.

Nyligen stod det klart att ingen överklagat beslutet.

Förhandlar om ny hyra

Stockholmshem siktar på att påbörja arbetet under senhösten, enligt Stockholmshems projektchef Berit Berggren. Arbetet sker etappvis. Våren 2029 räknar man med att alla hus har nya stammar och att alla lägenheterna är renoverade.

– Jag kan inte säga så mycket om hyrorna. Stockholmshem och Hyresgästföreningen förhandlar nu om hyrorna, säger Berit Berggren.

För hyresnämnden berättade hon dock att hon inte tror att hyreshöjningen som påverkas av själva renoveringen skulle bli särskilt stor.

– Visst blir statusen på badrummen betydligt fräschare. Men i köken är det mer av underhåll, säger Berit Berggren till Mitt i.

Läget påverkar också

Stockholmshem kallar konceptet för köken "varsam renovering". I kök kommer bland annat skåpluckor och stommar målas om och justeras. De byts bara ut om skicket är dåligt. Spisar som fungerar bra blir kvar. Men i badrummen kommer i princip allt bli nytt (se faktaruta).

Det är dock inte bara standarden i lägenheten som kommer att påverka hyran. Enligt Stockholmshem ingår även det så kallade bruksvärdet i förhandlingarna. I bruksvärdet vägs också närheten till exempelvis kollektivtrafik och service in.

"Utgångspunkten för bruksvärdeshyra är att liknande lägenheter med liknande standard i liknande lägen ska ha liknande hyra", sa Stockholmshems pressansvariga Åsa Stenmark till Lokaltidningen i september.

Hyresgästföreningens lokala representanter deltar inte i förhandlingarna, men följer frågan.

– Vi har fått höra att det handlar om en varsam renovering. Men vad det blir för hyror senare vet vi inte, sa Roger Johansson som ordförande i den lokala hyresgästföreningen i september.