En del av kvarteret Snickaren, där de nya bostäderna ska byggas, ägs av JM och en del ägs av kommunen.
– När bygg- och fastighetsmarknaden har stora utmaningar går vi i Sollentuna fram med nya projekt. Det är en styrka, och även nödvändigt både för arbetsmarknaden och för ekonomin, säger Anders Manell (L), ordförande i samhällsbyggnadsnämnden.
En detaljplan för den södra delen, som JM äger, togs fram redan 2015. Men inför antagandet ett par år senare meddelade JM att de inte hade möjlighet att gå vidare med projektet.
För drygt två år sedan återupptog JM emellertid dialogen med kommunen efter att ha arbetat fram ett nytt förslag.
Nu ingår även den mark som kommunen äger upp mot Edsbackarondellen i planerna.
Kan bli högre än 5 våningar
De aktuella fastigheterna gränsar i väster och söder mot villabebyggelse, medan det mot norr och öst är trafikytor i form av Tunbergets trafikplats, Edsbackarondellen och Sollentunavägen. På andra sidan Sollentunavägen består bebyggelsen främst av kontorslokaler och flerbostadshus i 2–5 våningar.
Här ligger planområdet, kvarteret Snickaren. Till höger syns ett tidigt skissunderlag för den planerade bebyggelsen.
Sollentuna kommun/JM AB/Brunnberg&Forshed
Enligt kommunens översiktsplan ska byggnadshöjden i stadsbebyggelse vara 4–5 våningar, men högre hus kan godkännas för att markera knutpunkter och om platsen tillåter det. I det här fallet handlar det i så fall om områdets nordöstra hörn, där avståndet till den befintliga villabebyggelsen är som störst.
Hur den nya bebyggelsen ska utformas för att skapa en bra övergång mellan villabebyggelsen väster om området och kontors- och bostadsbebyggelsen öster om Sollentunavägen blir en central fråga i planarbetet.
Inom planområdet finns i dag ett entreprenadföretag och en byggfirma.
Tomas Stark
Tanken är ett den nya bebyggelsen även ska fungera som en entré från Norrortsleden och Danderydsvägen till centrala Sollentuna.
1800-talshus kanske flyttas
Utöver bostäder är det också tänkt att det nya området ska innehålla handel eller ”annan utåtriktad verksamhet”, enligt planuppdraget.
– Vi ska skapa en balanserad och väl integrerad stadsmiljö för Sollentunaborna, säger Anders Manell.
Inom planområdet finns i dag ett entreprenadföretag och en byggfirma, men också Skälby grindstuga från 1800-talet längst söderut.
Grindstugan ligger där Skälbyvägen möter Sollentunavägen, men nu kan den komma att behöva flyttas.
Tomas Stark
Kulturmiljöplanen slår fast att grindstugan har ett stort samhällshistoriskt värde och ska bevaras, så det måste planarbetet ta hänsyn till. Helst ska huset bevaras där det står i dag, men i andra hand kan det komma att flyttas ”inom närområdet”.