Eftermiddag i Solna business park och de kontorsarbetare som just avslutat sina arbetsdagar står och huttrar vid tvärbanan.

Snålblåst råder även på kontorsmarknaden. Fortsatt hemarbete efter covid och lågkonjuktur ses som huvudorsaker till att vakansen i länet är större än på tio år.

I Solna är andelen tomma kontorsplatser det dubbla jämfört med före pandemin.

Just nu står 14,4 procent tomt, en ökning med tre procentenheter sedan i fjol.

"Finns ett sug"

Ändå fortsätter staden att planera för nya kontorskvarter.

2021 rapporterade Mitt i att en miljon kvadratmeter kontor fanns på ritbordet i Solna. Tre år senare har en del projekt färdigställts, flera har tillkommit.

Efterfrågan finns, säger byggnadsnämndens ordförande Martin Eliasson (S).

– Solna är en av de mest attraktiva platserna att bygga kontor på. Vi kan erbjuda moderna lokaler i kollektivtrafiknära lägen. Samtidigt finns kontorshus på fel ställen i Solna som är svåra att hyra ut.

Solna business park.

Stefan Källstigen

Eliasson säger att man förändrat synen på hur kontor planeras in i staden.

– För 15-20 år sedan gick det att bygga de här kontorsraderna längs med E4 i Frösunda och Ulriksdal. Det är inte attraktiva lägen längre. Ett ensamt kontorshus i ett bostadsområde är också jättesvårt att hyra ut, säger han och fortsätter:

– Vi tror på att blanda kontor och bostäder, inte separera dem, för en mer levande stad. Arenastaden byggs ju så och det finns ju planer på bostäder i Solna business park. De ställen vi bygger kontor på idag ligger i extremt kollektivtrafiknära områden.

Vill se bostäder i stället

En som anser att Solnas kontorskvot är fylld och som varnat för en ”kontorsbubbla”, är partilöse fullmäktigeledamoten Björn Bränngård.

I en insändare i Mitt i uppmanade han nyligen staden att sluta bygga kontor och att i stället bygga bostäder.

Enklare sagt än gjort, enligt Martin Eliasson.

– Vi har som princip att bara bygga kontor på ställen där det inte går att bygga bostäder, ofta där det är väldigt trafikstört.

Idealet nu är blandade stadsdelar med både kontor och bostäder. Staden har klubbat en detaljplan med 325 bostäder, förskola och två kontorshus i Solna business park.

Stefan Källstigen

Han ser dock risken i att nya kontor kan leda till att äldre i sämre lägen kan bli ännu svårare att hyra ut.

Frågan är vad som ska hända med dem.

Regeringen har nyligen infört en bonus till kommuner som detaljplanerar om kontor till bostäder.

– Det finns en del kontor insprängda i Solnas stadsdelar som skulle kunna byggas om till bostäder. Det är något vi ser positivt på, säger Martin Eliasson.