Första prognosen var att de skulle ha stått klara ungefär nu, men projektet bromsades. Nu tar bygget av nya hyresrätter på Fiskgjusevägen i Lugnet ny fart.
Kommunens bostadsbolag Värmdö bostäder gör ett omtag och en ny förfrågan är på gång att skickas ut för att få in offerter från byggbolag som vill göra jobbet.
Varför har det pausats?
– Vi kom inte överens med den tilltänkta entreprenören som vi först hade anlitat att göra jobbet, det blev för dyrt. Så vi bröt det kontraktet och går nu ut med en ny förfrågan, säger Kenneth Claesson, vd för Värmdö bostäder.
Visionsbild. Ett av två nya hus i fyra våningar, totalt 70 hyresrätter, i Lugnet.
Värmdö bostäder
Utmaning att bygga till rimlig kostnad
Kriget i Ukraina, inflation, höjda räntor och ökade materialkostnader har bidragit till att byggprojekt försenats och pausats.
– Vi tror att vi har bättre förutsättningar att få ihop en bra kalkyl nu, bland annat för att det är ett ljusare läge på byggmarknaden. Utmaningen är att kunna bygga till en rimlig kostnad för att kunna sätta rimliga hyresnivåer, säger han.
I Lugnet handlar det om två nya hus i fem våningsplan med cirka 70 hyresrätter.
– Vi arbetar aktivt nu med att genomföra de här planerna. Om allt flyter på kan vi börja bygga första halvåret 2025.
Bildmontage. På bilden syns de tre nya husen i Munkmora.
Värmdö Bostäder AB
Samtidigt kickar de i gång arbetet med ett annat pausat projekt med nya hyresrätter i grannområdet Munkmora.
Där rör det sig om 118-144 lägenheter fördelade på ett höghus med tio våningar och två hus med fem våningar. Två av husen placeras på Markörplan och ett byggs längre ned mot Skyttevägen.
Fem år gammal plan i Munkmora
Den detaljplanen vann laga kraft redan 2019.
Men även där är det lågkonjunkturen som har satt käppar i hjulet, med för höga priser från entreprenörer som gjort att de inte fått ihop kalkylerna.
– Nu ser vi att det börjar lätta på marknaden så vi har prioriterat upp det, det är högst aktivt igen. Det skulle vara ett rejält tillskott av nya bostäder i området och det behövs, säger Kenneth Claesson.
Ytterligare 180 nya hyresrätter planeras i Charlottendal, vid Värmdö marknad, och i Hemmesta centrum. Men när byggena kan komma i gång är inte klart.
Hyresrättsbyggen försenas minst ett halvår
Bygget av cirka 300 nya hyresrätter i Värmdö försenas minst ett halvår. Orsaken är läget i världen, med krig och en allt högre inflation.
Beslutet att dra igång bygget av två nya hus i fem våningsplan, totalt 70 hyresrätter, vid Fiskgjusevägen i Lugnet skulle ha fattats i juni. Nu flyttas det fram minst ett halvår, till årsskiftet.
Även 144 lägenheter på Markörplan i Munkmora skjuts fram, till sommaren 2023, och det planerade bygget av 88 lägenheter i Charlottendal kommer inte få ett inriktningsbeslut förrän i början av nästa år.
Till det kan läggas en omfattande renovering som påbörjats i Värmdö bostäders 176 lägenheter på Stavsnäs gärde som försenas minst ett halvår, till årsskiftet. Samma sak med en planerad renovering av 80 lägenheter på Skyttevägen.
Vill bygga nytt
Orsaken är allt som händer i världen i just nu, med kriget i Ukraina och hög inflationstakt, enligt Kenneth Claesson, vd på Värmdö bostäder. Det har lett till högre priser på material och osäkra leveranstider.
– Allt har blivit dyrare. Med en så rörlig marknad är det svårt för entreprenörerna att ge oss ett fast pris eftersom läget ändras hela tiden. Vi behöver få ett pris som matchar våra krav för att vi ska kunna bygga, säger han.
Även räntehöjningarna påverkar byggpriserna, tillägger han. En konsekvens av allt detta är att bygget av nya hyresrätter i Värmdö försenas, enligt Kenneth Claesson.
Målet på sikt är att bygga 500 nya hyresrätter och än så länge har man inte behövt stoppa något byggprojekt helt.
– Vår ambition är att alla projekt i plan ska genomföras. Vi vill bygga nytt. Vi jobbar på så långt det går i varje projekt under tiden.
Fördröjningarna har gjort att bolaget kan lägga mer tid på sitt befintliga bostadsbestånd. Just nu handlar det om att försöka minska användandet av el, värme och varmvatten i deras fastigheter, enligt Kenneth.
– Vi tittar på olika effektiviseringsprojekt för få ner värme- och elförbrukningen. Några saker gör vi redan, som att täta fasader, byta fönster och installera värmepumpar, men det behövs fler åtgärder.
https://www.mitti.se/nyheter/70-nya-hyresratter-pa-gang-i-lugnet/repudg!u6TLS2RpKQCs3N5NYF2ew/
https://www.mitti.se/nyheter/stark-kurva-uppat-for-varmdo-bostader/repvbh!6x5uOlKCKBCPMyPdyorqGw/
https://www.mitti.se/nyheter/har-skapas-nya-ettor-at-ungdomarna/reptks!AW7qHJOSvvRxLya1K2sXBA/
Här planeras nya hyresrätter
Lugnet (Fiskgjusevägen): 70 lägenheter i två huskroppar, genomförandebeslut slutet 2022.
Munkmora: 118–144 lägenheter i tre huskroppar, varav en med tio våningar, på Markörplan, genomförandebeslut sommaren 2023.
Brunn: 28 lägenheter, inriktningsbeslut slutet 2022.
Charlottendal: 88 lägenheter i tre kvarter, inriktningsbeslut början 2023.
Skogsbo: 80–90 lägenheter, inriktningsbeslut slutet 2023
Hemmesta C: 108 lägenheter i två delområden, inriktningsbeslut slutet 2023.
De 132 lägenheterna som byggs i Brunn, Ingarö, beräknas vara klara för inflyttning hösten 2023.