Högst upp i Bollmorabacken ligger kvarter Almadinen. De fyra röda husen, med fasader som påminner om tallkottar, rymmer 145 bostadsrätter som stod klara tidigare i år.

Än har inte alla boende kommit på plats och 23-åriga Tilde Klinga, uppvuxen i Trollbäcken, berättar att det än så länge bara bor sju andra familjer i hennes hus.

– Min kompis bor i huset bredvid, där bor det bara två andra. Det känns ju lite konstigt kanske men det är i alla fall helt tyst, inga grannar som stör.

I mars 2021 förbokade hon lägenheten och första budet var att hon skulle få flytta in förra året, men det blev uppskjutet och hon och hennes sambo fick i stället packa upp sina lådor i augusti i år.

Närheten till vänner, mamman och centrum är det bästa med den nya lägenheten.

Tilde Klinga har blandade känslor kring flytten till kvarteret Almadinen. Området har sina skavanker men det är inget konstigt då det är ett nybygge, menar hon.

Pekka Pääkkö

– Det är skönt att ha det klart, jag har ju väntat så länge. Den var inte billig men den passade min budget bättre än mycket annat.

Redo när marknaden vänder

Tyresö har vuxit så det knakar. Under många år har nya hus poppat upp i olika delar av kommunen och det kan vara svårt att hålla koll på vad, och var det byggs.

Göran Thimberg är avdelningschef för kommunens strategi- och projektavdelning och han menar att byggtakten är stabil, om än något trögare nu.

– Det är lite mellanmjölksläge just nu, det är varken stopp eller full gas och det är inte helt fel. Vi har flera projekt som är under färdigställande och andra som är i uppstart under nästa år.

Tidigare hade kommunen 200 färdiga bostäder på ett år som en inriktning i översiktsplanen. Enligt Göran Thimberg arbetar de inte längre mot ett siffermål.

– Just nu handlar det mer om hållbara mål, att produkterna är genomförbara och att vi kan lösa alla tekniska frågor. Vi vill ha en stabil byggtakt som är långsiktigt hållbar.

Kvarteret Berghusen börjar få form. Här ska 211 lägenheter förhoppningsvis stå klara nästa år.

Pekka Pääkkö

Dyrare att bygga

Kommunen räknar ändå med att omkring 200 bostäder ska ha färdigställts i slutet av året. Förra året var siffran något lägre och samma kommer gälla för 2024.

Därefter, runt år 2026, är prognosen att byggtakten ska öka något under några år.

– Vi verkar ha kunnat hålla oss till det vi sagt, att ha färdigställt några hundra bostäder under året. Planen var att hålla en relativt bra byggtakt så det inte blir för stora svängningar.

Det är några av kommunens byggprojekt som har pausats eller glidit fram i tiden, främst på grund av marknaden. Göran Thimberg säger att han inte kommer kunna andas ut förrän alla lägenheterna är färdigbyggda, då risken att marknaden ska bli ännu tuffare är stor.

– Byggaktörerna kläms från två håll, de har både ökade kostnader men också minskade inkomster. Det är en stor utmaning. Marginalerna är mindre nu och aktörerna är på tårna på ett tydligare sätt än de var för ett par år sedan.

Det nya området Bollmorabacken blir tätt bebyggt, med flera hundra bostäder. I fjärran syns Tyresö view, huset på 82 meter som färdigställdes 2013. Först att stå klart var kvarteret Almadinen.

Pekka Pääkkö

Längre ned i Bollmorabacken, längst med Bollmoravägen, växer ett annat kvarter fram. Det är fastighets- och byggföretaget Turbinen som är i full gång med att bygga 148 hyresrätter. Ovanpå huset bredvid, som Filadelfiakyrkan uppför som ett nytt kyrko- och allaktivitetshus, blir det ytterligare 24 lägenheter.

Område att bo i över tid

Karin Lannergård, projektledare på Turbinen, berättar att de sju delhusen med lägenheter får olika storlek och karaktär och hittills har arbetet rullat på bra.

– Vi har byggt i ungefär ett och ett halvt år. När man väl fått spaden i backen är det viktigt att hålla de tider som vi satt för att budgeten ska hålla. Byggtiden kostar mycket pengar och drar den ut på tiden så ökar kostnaden. Vi håller en tät dialog med både kommunen och övriga aktörer i området för att logistiken ska synka.

Längst Bollmoraväggen byggs cirka 150 hyresrätter och en aktivitets- och kyrkobyggnad. Lägenheterna ska få takterasser då utomhusytorna i området är få.

Pekka Pääkkö

Tanken är att de första bostäderna ska vara färdigställda under slutet av 2024. I maj 2025 ska hela kvarteret vara färdigt.

– Det blir allt från ettor till fyror så tanken är att det ska vara ett område som man kan bo i över tid och göra bostadskarriär. Det blir ett fint tillskott i hyresrättsbeståndet i Tyresö, särskilt nu när det inte är så lätt för unga att komma in på bostadsmarknaden, säger Karin Lannergård.