Den samlade expertisen tycks överens om att räntesänkningarna samt regeringens väntade beslut kring lättnaderna i amorteringskraven och höjda bolånetaket förklarar bostadsmarknadens återhämtning.
I Stockholms stad har bostadsrättspriserna ökat med 7,4 procent under det senaste året, i centrala Stockholm är ökningen 6,5 procent. I nio av elva stadsdelar pekar det uppåt.
Stämplade som dåliga stadsdelar
Det är bara i Hässelby-Vällingby och Järva som utvecklingen går i rakt motsatt riktning – här har bostadsrättspriserna i stället sjunkit med 5,1 respektive 4,2 procent under de senaste 12 månaderna.
Hässelby.
Mostphotos
– Människor med resurser och pengar undviker de här stadsdelarna. Någonstans ser vi att uppdelningen blir allt tydligare inom Stockholm, att samhället blir allt mer ojämlikt. Där arbetslösheten är som störst är bostadspriserna som lägst, säger Jonas Lindström, som forskar om staden och stadsförnyelse vid Södertörns högskola.
Han är övertygad om att den senaste prisutvecklingen är en avspegling av att Hässelby-Vällingby och Järva stämplats som dåligt och otryggt.
– Sprängdåden som skett i Hässelby den senaste tiden är inte heller helt ointressant i sammanhanget. Man läser om vad som hänt och associeras stadsdelarna till vissa problem. Det går inte att blunda för.
Jonas Lindström forskar om staden och stadsförnyelse vid Södertörns högskola.
Anna Hartwig
Jonas Lindström tror på ännu tydligare konturer av segregationen i Stockholm.
– Det kommer ta lång tid att vända utvecklingen. Det räcker inte att pumpa in en massa resurser i ett område. Folks uppfattning om en stadsdel förändras inte för det. Bilden av de här bostadsområdena är så cementerad, stadsdelarna har hamnat i någon form av utsatthet och stigmatisering och etiketterats som dåliga från 70-talet och framåt.
Fler nyheter från ditt område – prenumerera på Mitt i:s nyhetsbrev Kvarteret!
Går att vända utvecklingen
Det är inte hopplöst för Hässelby-Vällingby och Järva att vända utvecklingen, menar Jonas Lindström.
Hässelby-Vällingby och Järva ses inte som tillräckligt attraktivt.
– Östberga är ett bra exempel på ett område som inom några år blivit betydligt mer attraktivt att bo i. Med tålamod och långsiktighet verkade lokala aktörer och polisen för att på sikt ändra bilden av området. Folk känner sig trygga där i dag och stadsdelen togs bort från listan över utsatta områden under 2023.
Hässelby.
Mostphotos
Dominika Vergara Polanska, docent i sociologi vid Södertörns högskola, fokuserar på sociala rörelser inom boende- och bostadsfrågor. Hon menar att prisskillnaderna påverkar samhället.
– Hässelby-Vällingby och Järva ses inte som tillräckligt attraktivt, eller så saknas den köpkraft här som vi ser i andra delar av Stockholm. Att bostadspriserna drar iväg såhär tydliggör att de ekonomiska klyftorna inom Stockholm ökar ytterligare.
Rinkeby.
Mostphotos
Vergara Polanska är dock försiktigare än Jonas Lindström. Man kan inte enbart genom bostadsrättspriser konstatera att boendesegregationen ökar.
– Det finns ju andra upplåtelseformer i dessa stadsdelar. Framförallt borde vi titta på hur ekonomin bland de boende ser ut för att analysera skillnaderna mellan stadsdelarna mer enhetligt.
I Hässelby-Vällingby kostar en bostadsrätt i snitt drygt 2,5 miljoner kronor i dag, i Järva drygt 2,2 miljoner kronor.
– Omsättningen av antalet sålda bostadsrätter i Stockholm är allra minst i Hässelby-Vällingby och Järva. Det säljs helt enkelt relativt få objekt här, säger Per-Arne Sandegren på Svensk mäklarstatistik.
Men hur ska man se på det?
– Det är inte så att det saknas bra bostadsrätter här. Men vi kan bara konstatera att efterfrågan på en bostadsrätt här är lägst i hela Stockholm.