Färre försäljningar och fallande priser har präglat bostadsmarknaden under ett par år. Men nu kryllar marknaden av bostäder till salu. På gott och ont.

– Bostadsmarknaden ser bättre ut än 2023 men det stora problemet just nu är att i och med att det var så få bostäder som såldes under 2023 är det väldigt mycket som ligger kvar, säger mäklare Ragnar Öfverholm som varit verksam i branschen i nästan åtta år. 

På Stora gatan i Sigtuna står Pernilla Bohman och tittar på objekt som ligger ute till salu i ett av mäklarfirmornas skyltfönster.

– Vi har precis börjat fundera på om vi ska sälja. Det är inte så att vi har gått och väntat på något men kände att det kanske är dags. Vi har pratat om det i flera år men det är ingen av oss som tagit tag i det, säger hon.

I augusti sänkte riksbanken räntan och fler sänkningar väntas komma.

– Eftersom vi börjar fundera på det nu är det kanske ett bra läge när räntorna börjar sänkas. Vi har bott ganska länge så vi har inte så höga lån. Vi vill väl ha lite större men fortfarande inom Sigtuna, säger Pernilla Bohman.

Pernilla Bohman bor i villa i Sigtuna och funderar på sälja och köpa större.

Jens Kassnert

Villapriser går nedåt

Lägenhetspriserna har det senaste året stigit i kommunen. ­På ett år har kvadratmeterpriset på lägenheter gått upp med 4,7 procent. Gällande villor ser det annorlunda ut, där har kvadratpriset gått ner med 8,2 procent.

Det kan enligt mäklaren Ragnar Öfverholm ha med att göra att det finns så många objekt ute till salu och det är mer köparens marknad just nu.

– Tittar man på utbudet så är det jättehögt. På Hemnet brukade det alltid ligga runt 165 objekt ute till salu. Nu är den siffran nästan uppe i 400. Finns det fler objekt till salu konkurrerar dem om de köparna som finns och håller nere priserna trots räntesänkningarna, säger han.

Det har att göra med att många vill sälja först innan man köper.

– Men det är samtidigt lite osäkert. Om man säljer och så hittar man inget, vad gör man då, frågar sig Pernilla Bohman.

– På samma sätt som om man köper först och inte får huset sålt. Man har ju inte råd med dubbla boenden så länge. Det är lite svårt med hela grejen, säger hon.

Christer Pettersson, 68, Märsta om bostadsmarknaden. – Jag bor i en bostadsrätt vid Äppelparken och har bott här sedan 1990, trivs jättebra. Vi funderade på att sälja ett tag och flytta upp till landstället men blev kvar. Man har ju sett hur bostadsmarknaden rör på sig och räntehöjningar och sånt men så länge vi inte ska sälja så påverkas vi inte direkt av det.

Jens Kassnert

Ekonomin i fokus

Om man jämför med för ett år sedan är det även en viss skillnad på antal personer på visningar. Hårdast drabbat för Sigtunamarknaden är de dyrare villorna som ligger på uppåt nio miljoner.

– De försäljningarna har blivit extremt mycket svårare, säger Ragnar Öfverholm.

De som flyttar till Sigtuna har tidigare frågat efterfrågat sjöutsikt, trädgård och pool. I dag är det mer ekonomin som står i fokus.

– Lyxdelarna har mer fått stå tillbaka till förmån för pris och driftkostnader. Trenden som vi har noterat är att köpare vill ha något som är färdigt och bara flytta in i. Att renovera i dag är mycket dyrare än tidigare, säger Ragnar Öfverholm.

Mikael Berg Andersson, 52 om bostadsmarknaden. – Jag har en bostadsrätt som jag trivs bra i. Jag kollar ibland och följer inflationen och räntorna och så men jag vet jag att jag kommer att bo kvar där jag bor nu så jag är inte så noga med det. Jag ser också när det säljs lägenheter i föreningen hur priserna går upp eller ned.

Jens Kassnert