Spekulanter får vänta på nya ägarlägenheter

Redan inbokade gäster hamnar i kläm när byggherren och kommunen har hamnat i låst läge kring bygglovet.

Projektledare Jacob Thorén på JM: "Vi har uppfattat det som att vi är mer överens än vad vi har varit"

Byggherren JM kan tvingas planera om sitt lägenhetshus vid Mörby centrum. Det framgår efter att Danderyds kommun avslagit deras bygglovsansökan två gånger på kort tid. Knuten är den om parkeringsfrågan.

Lägenheterna i huset är så kallade äganderätter, en typ av bostadsrätter fast inte kopplade till en bostadsrättsförening. Under projektets gång har spekulanter kunnat anmäla intresse till lägenheterna.

Totalt har 19 lägenheter bokats av intresserade, meddelar JM. Spekulanter som alltså kan få förtur på att köpa lägenheterna. De har kunnat göra en bokning via JM:s vip-kö och betalat 20 000 kronor för att boka lägenhet i projektet.

Jacob Thorén berättar att de kommer få möjligheten att dra sig ur bokningen – om de vill.

– De som har gjort bokningar har fått möjligheten att låta sin bokning återgå eller stå kvar med sin bokning om de vill eftersom vi inte kan ge ett besked om när projektet kommer igång, säger Jacob Thorén, projektledare på JM.

Kommer det här bli ett dyrare byggprojekt för er, på grund av fördröjningarna?

– Projektet blir inte mycket dyrare för oss så länge vi inte gör några förändringar i utformningen. Det som påverkar oss är att vi inte kan komma igång med ett projekt som många kunder efterfrågar och som vi därför väldigt gärna vill produktionsstarta. 

Svårt med parkeringar

Danderyds kommun har gått ut och kommenterat sitt avslag på bygglovet.

Ett problem är att det inte finns mycket yta att jobba med för det nya parkeringshuset, säger Jacob Thorén.

– Fastigheten är liten, och det finns ett befintligt skyddsrum som ska ersättas, vilket krånglar till det.

– Skulle vi gå ner ännu djupare och få till ytterligare en källarvåning kommer vi ner under grundvattnet. De få extra parkeringsplatser som skulle tillkomma motiverar inte en sådan åtgärd varken ur ett hållbarhetsperspektiv eller ett ekonomiskt perspektiv.

Tittar ni på att planera om, kanske färre lägenheter?

– Inte i dagsläget. Vi ser att det finns en stor efterfrågan på mindre lägenheter men hittar vi ingen fullgod parkeringslösning så får vi se hur vi går vidare.

Han svarar på hur dialogen har varit med kommunen.

– Vi har haft dialog kring de här punkterna, men vi har uppfattat det som att vi är mer överens än vad vi har varit. Det kan vara ett missförstånd från vår sida.

Många är intresserade

Tidigare tidsplan för bygget var att det skulle stå färdigt till sommaren 2025.

När det blir klart är oklart. Jacob Thorén berättar att många är intresserade av hur det går.

– Det har varit väldigt stort intresse. Många undrar när det kommer i gång.

Albatross 2

Totalt 46 lägenheter (2-5 rum) med boarea från 43 till 133 kvadratmeter. I första etappen kan VIP-gäster hos JM boka upp sig på bostäderna. Preliminär tidsplan är till januari - juni 2025.

Källa: JM

Bygglov för nytt lägenhetshus får nej

Det nya lägenhetshuset vid Mörby centrum kan behöva planeras om. Kommunen och byggherren är inte överens.

Kommunen: "Det går kanske inte bygga så många lägenheter man önskar"

Sedan en tid tillbaka har det planerats för ett nytt lägenhetshus intill Golfbanevägen vid Mörby centrum, ungefär där gamla utomhusparkeringen låg. Bygget ser dock ut att dra ut på tiden efter att byggherren JM fått avslag på sin bygglovsansökan.

Två bygglov får nej

I maj lyftes ärendet om bygglovet. Danderyds kommun menade då att man inte följde detaljplanen. Några av orsakerna var att parkeringshuset inte låg under mark, samt att det krävdes minst en p-plats per lägenhet.

De menade även att balkongerna stack ut för långt samt riskerade utsättas för buller.

Avslaget överklagades till Länsstyrelsen Stockholm, som gav kommunen rätt. Ett nytt bygglov lämnades sedan in – som fick avslag i början på september.

Knuten: Parkeringarna

Jamal Esfahani, stadsarkitekt på Danderyds kommun, säger att de är nöjda med gestaltningen. Han menar dock att det inte är planenligt detaljplanen i området.

– Det är framförallt parkeringen som är problemet.

– Enligt detaljplanen ska det vara en p-plats per lägenhet. Och de ska placeras under mark. Enligt förslaget planerades garaget bara en halv meter under mark. Det tyckte vi inte var tillräckligt och planenligt, och det fick vi rätt hos länsstyrelsen för, säger Jamal Esfahani.

Enligt bygglovet planeras 18 p-platser för ett 40-tal lägenheter.

Skyddsrum ställer till det

En annan sak som komplicerar ärendet är ett skyddsrum i fastigheten, som ska rivas och byggas upp på nytt. När JM planerar om parkeringsutrymmet till fastigheten kan det bli komplicerat, men möjligt, menar Jamal Esfahani.

Om parkeringshus och skyddsrum behöver byggas länge ner kan det beröra grundvatten som kräver specialkonstruktion.

– Det kan också vara så att de inte kan bygga så många lägenheter som man önskar. Vi vill gärna att tomten byggs men på ett planenligt sätt.

Är det rimliga krav att ställa. En p-plats per lägenhet?

– Det är samma planbestämmelser som för de andra husen på Golfbanevägen, säger Jamal Esfahani.

En harmonisk enhet

Miljö- och stadsbyggnadsnämndens ordförande, Claës Breitholtz, säger att JM troligtvis behöver planera om delar av huset.

– Ja, det får de göra. De har redan förlorat i högre instans en gång. Sedan kommer de med ett nytt som är väldigt likt det gamla. Vi får se hur de tänker i nästa steg, men de behöver tänka om. Vi i nämnden tycker att det är viktigt att allt hänger ihop och blir en harmonisk enhet i Mörby centrum.

Albatross

Enligt byggherren JM:s hemsida väntas tillträde någon gång under första eller andra kvartalet 2025. Totalt planerar de för 46 bostäder på mellan 43 till 133 kvadratmeter.

Källa: JM.se