"Ett tillfälle att fastighetsexploatera och utveckla och kanske skapa en ny skärgårdsby på underbara Runmarö". Så stod det i annonsen när gamla Runmarö krog var till salu förra våren för 13,5 miljoner kronor. Då ingick även en fastighet intill.
Men det blev aldrig någon försäljning. Det gamla kroghuset har stått oanvänt och fått förfalla i 13 år, så det liknar mest ett spökhus. Det ligger vid öns mest trafikerade brygga Styrsvik, och är det första de flesta besökare möts av.
Markiserna sitter kvar från tiden då det drevs som krog.
Runmarö intresseförening
"Stor risk för olyckor"
Nu har Runmarö intresseförening fått nog. De menar att huset och dess omgivningar blivit ett miljöproblem och en säkerhetsrisk, och kräver att Värmdö kommun startar ett tillsynsärende.
I sin anmälan skriver de att sly och annan växlighet växer genom terrasserna och trapporna, som är i dåligt skick, och att bryggan som tillhör fastigheten håller på att rasa samman och utgör en stor risk för olyckor. Vidare att ett fortsatt förfall kommer leda till ytterligare säkerhetsrisker.
– Att dagligen se förödelsen när man ska ta båten till och från Styrsvik är väldigt tråkigt. Och nu är trappor och bryggan rent farliga att beträda. Det är vi öbor som får skämmas för att det ser så bedrövligt ut, säger Maria Roos, ordförande i Runmarö intresseförening.
Träd tar sig upp genom altanen vid gamla Runmarö krog.
Runmarö intresseförening
Värmdö kommun säger att de har startat ett tillsynsärende och att första steget i utredningen är att låta fastighetsägaren få yttra sig.
– Vi har ännu inte gjort någon bedömning i ärendet och kan därför inte uttala oss om behovet av eventuella åtgärder än, säger Malin Welander, chef på bygg- och miljöavdelningen.
Fredrik Svanberg, som äger Runmarö krog via sitt bolag Gourmet food AB, svarar Mitt i Värmdö i ett mejl att han vill återkomma om vilka planer som finns för huset. De har ägt krogen sedan 2005 och drev den själva som krog i tre år.
Runmaröborna vill helst att fastigheten säljs till någon som vill renovera krogen och bygga bostäder på tomten bredvid.
Bryggan som tillhör krogen håller helt på att falla isär.
Runmarö intresseförening
Gamla Runmarö krog ligger vid Styrsvik på Runmarö.
Runmarö intresseförening
Runmarö krog till salu – kan bli bostäder
I över tio år har gamla Runmarö krog fått stå och förfalla. Nu är krogen till salu för 13,5 miljoner – med förhandsbesked om att få bygga nya lägenheter.
”Ett unikt tillfälle att fastighetsexploatera och utveckla och kanske skapa en ny skärgårdsby på underbara Runmarö.”
Så står det i annonsen om gamla Runmarö krog som är till salu. Det gamla kroghuset i Styrsvik på Runmarö har stått oanvänt och fått förfalla i tolv år, så i dag liknar det mest ett spökhus.
De som stiger i land vid Styrsvik på Runmarö möts av den här synen: En förfallen gammal krog som sett bättre dagar.
Eva Tonström
I baren på nedervåningen och i restaurangen på entréplanet ligger dynor och annat kvar, och markisen med texten ”Runmarö krog” sitter fortfarande uppe. Buskar och sly har börjat ta sig upp genom altanen.
Prislappen: 13,5 miljoner
Men enligt Fredrik Svanberg, som äger Runmarö krog via sitt bolag Gourmet food AB, är huset i grunden i gott skick.
– Egentligen är det bara ytskikt som behöver fixas till. Löpande underhåll inomhus har skötts för att behålla det elementära i huset, säger han.
Det är kostsamt att underhålla en fastighet som inte används, förklarar han.
Spöklik. Så kan gamla Runmarö krog beskrivas.
Eva Tonström
I priset ingår även fastigheten intill, och enligt säljaren skulle åtta-nio lägenheter kunna byggas på de två tomterna.
I höstas fick de ett positivt förhandsbesked från kommunen att bygga ett nytt hus på ena fastigheten, enligt Fredrik Svanberg, som kan göras om till tre-fem lägenheter. Vattenförsörjningen är också klar, med en ny, borrad brunn, tillägger han.
Men för att genomföra hela byggplanen krävs bygglov för ett nytt hus (där de har ett förhandsbesked), lov att bygga om kroghuset till lägenheter och en ny avloppslösning till de nya lägenheterna.
– Övervåningen på krogen har varit privatbostad tidigare, så det bör inte vara så svårt att få lov att göra fler lägenheter där, säger Fredrik Svanberg.
Två av byggnaderna som ingår i köpet.
Eva Tonström
Svårt att få lönsamhet
Gourmet food hade en plan när de köpte fastigheterna Runmarö krog och två grannfastigheter 2005. De drev själva krogen de första tre-fyra åren.
– Men det var för svårt med så kort säsong att få det att gå runt.
De provade att arrendera ut till andra som drev krog i två-tre år, men det funkade inte heller. Så 2012 stängde de krogen helt och bestämde sig för att ansöka om att få bygga om alltihop till bostäder.
Det skulle ta tio år att få förhandsbesked och ny brunn godkänd av Värmdö kommun, och andra instanser.
– Det har varit så många turer, allt från vattenfrågan och strandskydd till avlopp och grannar som oroat sig över vattentillgången, säger han.
Han vill gärna se att det blir året-runt-bostäder eftersom det skulle gynna tillväxten på ön.
Värmdö kommun bekräftar att det finns ett positivt förhandsbesked för ett nytt flerbostadshus på Styrsvik 1:32.
Precis vid vattnet i Styrsvik ligger gamla Runmarö krog. Ägaren Gourmet food har försökt sälja krogen tidigare men pandemi och lågkonjunktur kom emellan.
Eva Tonström
Runmarö krog
Kroghuset uppfördes 1936 och 1967. Enligt Runmaröbor som Mitt i Värmdö träffar har det varit krog, sjömack och kiosk där, bland annat, och privatbostad på övervåningen.
Nu säljs två fastigheter om totalt 3 200 kvadratmeter. Den ena är Styrsvik 1:51, där krogen ligger, som enligt säljaren skulle kunna göras om till 4-5 lägenheter.
Det andra är Styrsvik 1:32, med förhandsbesked om att få bygga en ny huvudbyggnad i två plan på 440 kvadratmeter för att inreda med 3–5 lägenheter. Huset som står på tomten i dag rivs. I köpet ingår gästhus och flera andra småhus, även sjöbod med bastu, sandstrand och båtplatser.
Säljarens idé är att bilda en bostadsrättsförening.
Enligt mäklaren Robert Nordstrand finns det spekulanter till de två fastigheterna. – Det finns ett intresse och det pågår en dialog med potentiella köpare, säger han.
Nordstrands mäkleri
Källa: Fredrik Svanberg och mäklare Robert Nordstrand
Runmarö krog stängde 2012, men markiserna vid entrén sitter fortfarande kvar.
Eva Tonström