Priserna på villamarknaden i Stockholms län steg med 3,4 procent under 2024, men skillnaderna mellan olika kommuner är stora.
I sex kommuner fortsatte villapriserna nedåt, medan de tre toppkommunerna Sollentuna, Salem och Lidingö såg en prisökning på över 9 procent, enligt bostadssajten Hemnet.
Det genomsnittliga priset för en villa i Sollentuna under 2024 var 9,6 miljoner kronor, en notering som ger en placering på övre halvan i länet.
Och utvecklingen ser ut att kunna fortsätta under 2025, åtminstone har det varit bra fart på villamarknaden under årets första veckor berättar Susanne Persson, mäklare på Susanne Persson Fastighetsförmedling AB.
Mäklaren Susanne Persson har lunchvisning av en villa på Torsvägen i Norrviken.
Tomas Stark
– I slutet av året är det alltid lugnare, då har folk annat för sig, och det brukar bli mer fart i januari. Då har ett uppdämt behov byggts upp och det tas alltid en del beslut under jul- och nyårshelgerna, folk flyttar ihop eller isär. Men just nu händer det ovanligt mycket, säger hon.
Visning vid lunchtid
Att intresset är stort just nu är tydligt när Susanne Persson har en visning av en villa på Torsvägen i Norrviken – klockan 13.00 en fredag.
Redan några minuter före visningen börjar Torsvägen fyllas av bilar.
Tomas Stark
Bland spekulanterna finns Nitia Islam och Ahmedul Quadir. De har bott i Sollentuna sedan 2014 och har redan sålt sitt parhus i Väsjön.
– Vi söker något lite större, ungefär som det här huset. Vi tittar lite överallt i kommunen, men vi prioriterar att ha bra pendlingsmöjligheter. Här är bara tio minuters promenad till stationen, säger Ahmedul Quadir.
De har noterat att villapriserna har stigit det senaste året.
– Det beror nog på att det är bra miljö i hela Sollentuna. Och att skolorna är populära, säger Nitia Islam.
Nitia Islam och Ahmedul Quadir är några av många besökare på visningen i Norrviken.
Tomas Stark
Trots att visningen sker mitt på dagen en vardag fylls vändplanen och den lilla återvändsgatan snabbt av bilar när klockan närmar sig visning.
– Vi har märkt att många tycker om sådana här lunchvisningar. Barnen är på skola eller förskola och de kan titta i lugn och ro, säger Susanne Persson.
Snabbare avslut
Förutom att visningarna är välbesökta är många som besöker dem ”beslutsmässiga” förklarar Susanne Persson.
– Det går fortare. Snabba avslut. Förra året tog det ofta två tre månader innan en försäljning var klar, nu kan det gå på en vecka. Förra helgen hade jag tre visningar och två av dem ska vi redan nu skriva kontrakt på. Så det är en rivstart. Vi får se om det är en tillfällighet eller en bestående tendens, säger hon.
Lägre lägenhetspriser
När det gäller bostadsrätter är tendensen en annan. I länet steg priserna med 2,9 procent, men här hör Sollentuna till de kommuner som har fått se sjunkande priser – för Sollentunas del med 1,1 procent.
– På lägenhetsmarknaden är det tydligt att det är i områden där priserna är högst sedan tidigare som priserna också nu steg mest. Både Vasastan, Östermalm och Södermalm ligger i topp av de områden där prisutvecklingen varit starkast 2024, säger Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet, i ett pressmeddelande.
Susanne Persson har inte i detalj analyserat orsakerna till att prisutvecklingen i Sollentuna är nedåt för lägenheter och uppåt för villor.
– Det har varit ett stort utbud på lägenheter, så det kan handla om tillgång och efterfrågan helt enkelt. Men jag vet inte, det har varit ett ganska stort utbud på villor också, säger hon.
Susanne Persson tror att stigande priser på lägenheter i innerstan kan ha haft återverkningar på villapriserna i Sollentuna.
Tomas Stark
Kanske kan en förklaring till det vara att priserna på lägenheter i innerstan har stigit, funderar Susanne Persson.
– Jag säljer ofta villor i det högre prissegmentet och många köpare är familjer som flyttar hit när de säljer sin lägenhet i Vasastan eller på Kungsholmen, eller Sollentunabor som växlar upp, så det skulle kunna spela in, säger hon.