Kvällssolen värmer över villakvarteren i Spånga.
Vi befinner oss väster om Bromstensvägens södra del.
Kim Falkbäck jobbar hemifrån och står utanför familjens nyrenoverade villa och väntar på att barnen ska komma hem. Fotbollsträning väntar.
"Kan bli principfråga"
Magnus Ekstrand, ordförande i Villaägarnas lokalförening i södra Spånga, försöker i mobilen leta upp uppgifter han vill visa oss.
– Ändrar Stockholms stad detaljplanen så kan det bli en principfråga där man sätter företagen först, inte vanliga personer som drömmer om småhus, säger han.
I dag är det villabebyggelse på väster sida om Bromstensvägen och flerbostadshus öster om. Men nu planerar kommunen och en aktuell byggherre för nya flervåningshus inne i villabebyggelsen. Magnus Ekstrand från Villaägarnas lokalförening och husägaren Kim Falkbäck vill att kommunen stoppar projektet.
Malin Lövkvist
Magnus och Kim visar runt på gatan, vi går runt villorna och byggnaderna som ska rivas.
De två tomterna har förvärvats av ett byggföretag som en tid planerat att bygga fyra flerbostadshus i stället.
Husen har planerats att byggas i två till tre våningar med 16 bostadsrätter.
Kommunen har stött på hinder
Samrådet skulle ha hållits i juni, men det ekonomiska läget har helt stoppat planerna.
Fastighetsägaren och kommunen är tillbaka på ruta ett, berättar stadens stadsplanerare Sarah Blake Elmvall.
– Vi utreder vad som skulle kunna göras i stället. Alternativen är alltjämt någon form av flerbostadshus där man håller nere skalan, eller att tomterna styckas av i stället och att villor byggs, som många tidigare gjort här under åren. Vi försöker hitta en gemensam väg.
En del av de villafastigheter i området som köpts upp av ett byggföretag och eventuellt bebyggs med flerbostadshus. "Vi ser en risk för att allt fler byggföretag knackar på hos villaägare med påsar med pengar och köper upp gamla hus. Ökar lägenheterna i antal inne i villaområdena, så minskar såklart antalet småhus", säger Magnus Ekstrand.
Malin Lövkvist
Lokalföreningen har skickat in en skrivelse till kommunen där man menar att lägenhetsprojektet bör stoppas.
– Det finns ingen utomstående i området som vill se flerbostadshus bli verklighet på tomterna, det vågar jag påstå, säger Kim Falkbäck.
Kvarteren karaktäriseras av uppväxta lummiga trädgårdar.
Villorna är från 1940-talet och framåt, kullar och platt mark varvas om vartannat.
"Det är klart att säljarna får mer betalt om de säljer sin villatomt till ett byggföretag än en vanlig privatkund, men någonstans efterlyser vi en reglering, annars vet man inte om det står ett lägenhetshus intill din villatomt i framtiden", säger Kim Falkbäck.
Malin Lövkvist
Sarah Blake Elmvall medger att det blir en ny typografi i villaområdet.
– Samtidigt är Bromstensvägen utpekat som ett framtida urbant stråk i översiktsplanen, då ingår det delvis att höja skalan i närheten. Tanken är att bostäderna ska koppla an till villaområdet, men även till den högre skalan längs Bromstensvägen och andra sidan om den.
Lägenhetshus kan bli två till tre våningar höga
Flera i området hade aldrig flyttat hit om de visste att karaktären skulle ändras på granntomterna, menar Kim Falkbäck.
– Hela idyllen med småvillor och egna tomter försvinner på gatan.
Trafiken orosmoment
Hur trafiken på de trånga vägarna i villaområdet ska fungera med flerbostadshusen ställer sig Kim och Magnus också frågande till.
– Skulle detta tillåtas så tror vi det blir prejudicerande. Det finns så stora ekonomiska intressen, säger Magnus Ekstrand.
Från Villaägarnas sida ser man samma risker i stort sett i alla tätbebyggda områden, menar han.
En del av villafastigheterna som köpts upp av ett byggföretag och eventuellt ska bebyggas med flerbostadshus.
Malin Lövkvist
– Ändrar man detaljplaner som anger villabebyggelse för att ett byggföretag vill det så ändras förutsättningarna för alla andra som bor eller vill bo i hus i området över en natt. Då kommer ingen kunna förutse något.
Villaägarna accepterar att villaområden utvecklas, understryker han.
– Men vanliga spekulanter på småhus kan inte konkurrera med företag som vill bygga och sedan sälja flera dyra bostäder på en villatomt. De omsätter stora belopp. Kommunen måste ta ett större ansvar i hur utvecklingen ska se ut, säger Kim Falkbäck.
"Ingen markant ökning"
Sarah Blake Elmvall konstaterar att det händer att husägare säljer sina tomter till byggföretag.
– Men ser vi till planärendena så handlar det inte om någon markant ökning av sådana försäljningar.
Nybyggnationen av småhus sjunker
Enligt Villaägarna har nybyggnationen av småhus i Sverige sjunkit från 45 till 20 procent under de senaste 10 åren.
Eventuellt kommer flerbostadshus byggas på två villatomter i området.
Malin Lövkvist
– Att kommunerna prioriterar flerbostadsprojekt framför fler småhus anser vi är en av huvudorsakerna, säger Magnus Ekstrand.
Fastighetsägaren för de byggaktuella tomterna för flerbostadshusen säger sig inte ha tagit del av Spånga Egnahemsförenings kritik när Mitt i når honom, men får skrivelsen mejlad till sig av oss.
– Vår tidsplan är avhängig av hur snabbt staden arbetar, men jag har inga fler kommentarer i dagsläget. Det här är en process vi har med Stockholms stad.
Vill du säga någonting om själva projektet?
– Nej, jag kommenterar inte mer i dagsläget.