Sju meter upp i luften ligger de lägsta lägenheterna i gårdshuset. Solljus spiller in i fyrarummaren, genom fönster som går från golv till tak.
– Det fanns en invändning om att det skulle bli mörkt, men det blir bra med ljus eftersom vi redan i de lägsta lägenheterna är en bit upp och har stora fönster, säger Fredrik Höök, områdeschef på Svenska bostäder.
Utanför dörren ser allt ut som en byggarbetsplats, men den här lägenheten har gjorts i ordning för visning. Något som gör att rummet sticker ut är hörnen. Alla är inte 90 grader eftersom huset är runt.
– Geometrin är en utmaning. Men i grund och botten är det lägenheter som alla andra, säger Jonas Hårdbäck, produktionschef på Skanska.
Köken utrustas med bland annat diskmaskin, kyl, frys och induktionshäll. Jonas Hårdbäck från Skanska står i bakgrunden.
Pekka Pääkkö
Ekparkett
Nyligen var det visning av den här lägenheten på 88 kvadrat, runt 200 personer kom för att titta. Totalt innehåller gårdshuset 92 lägenheter. Av dem är 50 studentbostäder i de två översta våningarna.
Det blir lackad ekparkett, väggar i vitt och helkaklade badrum. Längs våningarnas in- och utsida löper sammanhängande balkonger för hyresgäster att dela på.
Har försenats
Bygget i kvarteret Plankan har kantats av bakslag och förseningar. Det är ett omfattande projekt – ett gårdshus och påbyggnader med totalt 162 lägenheter skulle smällas upp på en av norra Europas största innergårdar.
Protesterna och överklagandena har pågått länge samtidigt som planerna långsamt blev verklighet. När bygget väl startade var det i stunder så infekterat att glasflaskor kastades mot byggarbetare. Många var arga över att gården blev mindre och att de nya lägenheterna kom för nära.
Gång på gång har prislappen skrivits upp. Sedan 2016 har budgeten nästan dubblats till att nu ligga på över en miljard kronor.
Att den gröna gården revs för att ge plats åt bygget väckte kritik. "Oavsett bygget var gården i dåligt skick och vi hade ändå behövt göra markarbeten. När vi är klara blir det som två rejäla gårdar, men jag förstår att grannar som bott här innan tycker att det gröna krymper," säger Fredrik Höök vid Svenska bostäder.
Pekka Pääkkö
Stämt varandra i domstol
2021 valde den förra entreprenören att lämna bygget eftersom de inte kom överens med Svenska bostäder om kostnaderna. Båda parter har stämt varandra i tingsrätten.
Bygget stod därefter still några månader innan Skanska klev in som ny entreprenör. Sedan dess har arbetet tuffat på mer eller mindre som planerat.
– Att ta över projektet var lite som att flytta in i någon annans hem. Mycket behövde projekteras om. Nu går det stadigt framåt, säger Jonas Hårdbäck.
Målet är att få klart gårdshuset före årsskiftet. När gården kan vara klar beror lite på vädret, förhoppningen är att det inte blir senare än till våren 2025. Nya tidsplanen och budgeten ser alltså ut att hålla.
Fem år av byggstök
I kvarteret fanns redan runt 340 lägenheter. Grannarna har haft det tufft med att bo på en byggarbetsplats sedan 2019. Hyreslättnader har utgått som plåster på såren.
– Bullrigt är det fortfarande, speciellt nu när man måste ha fönster öppna. Men det är inte lika illa som tidigare, säger Kristina Sundin, ordförande i lokala hyresgästföreningen.
Gårdshusets två översta våningar blir studentlägenheter. Längs balkongen högst upp har räcket precis kommit på plats. Balkongerna går runt alla våningar och ska delas av hyresgästerna.
Pekka Pääkkö
"Inneburit påfrestningar"
Gårdshuset är på sina ställen väldigt nära de gamla husen – många tycker det är jobbigt att få nya grannar några meter utanför fönstren. Men att det utdragna projektet snart är klart och att slippa stök och oväsen är välkommet, menar Kristina Sundin.
Fredrik Höök medger att det var en lite skakig start vad gäller dialogen med hyresgästerna och pandemin som gjorde att många var hemma.
– Det har absolut inneburit påfrestningar för hyresgästerna. Vi har kontinuerligt arbetat med att förebygga störningarna och blivit bättre på hur vi informerar.
Hyra efter kostnad
Hyran på de nya lägenheterna väntas i snitt bli 21 300 kronor för en fyra på åttio kvadrat. Nivåerna har förhandlats med Hyresgästföreningen och är en så kallad presumtionshyra, vilken grundas på kostnaden av att bygga ett hus.
– Att den är hög beror på höga räntor och byggkostnader. Hyran ligger ungefär på samma nivå som annan nyproduktion i innerstaden just nu, skriver Stefan Mattsson, distriktchef för Svenska bostäder, i ett mejl.
Det är mer än dubbelt så mycket som fyrorna i de äldre husen runt omkring.
– Det skiljer nästan 60 år mellan fastigheterna och är en naturlig spegling av hur hyresnivåer ser ut i Stockholm i dag, skriver Stefan Mattsson.
Inflytt för studenterna är satt till 1 september, de andra lägenheterna 1 december.