De nybyggda hyresrätterna på Renstiernas gata 42 beräknas vara redo för inflytt i december. Det fem våningar höga huset rymmer 23 lägenheter.
Lägenheterna lades ut på Stockholms bostadsförmedling i slutet på september. Fyrarummarna på 90–94 kvm har en hyra på mellan 25 500 och 32 000 kr i månaden.
Kostnader för el samt en individuell mätning och debitering av varmvatten tillkommer.
Renderad bild från Erik Wallin. Inspirationsbild till hur lägenheterna kan se ut.
Wallin Bostad
"Extrema"
Hyresgästföreningen anser att hyrorna är alldeles för höga.
– Till och med för att vara Stockholm är de extrema, skriver Adam Hillawi, som är ansvarig för nyproduktion på Hyresgästföreningen Stockholm.
Vad anser ni är en skälig hyra?
– Det finns inget generellt svar på det då det beror på väldigt många saker. Men oavsett så ligger skälig hyra långt under vad de här vill ta ut.
Ettorna på 27–34 kvadratmeter hamnar däremot på 12 500–13 000 kr i månaden, vilket hyresgästföreningen inte tycker sticker ut lika mycket.
Svanenmärkt bygge
Byggherre och hyresvärd är bostadsbolaget Erik Wallin.
– Vi delar inte uppfattningen att lägenheterna är dyra. Hyrorna återspeglar kostnaden för att bygga huset. Fastigheten är centralt belägen på en tidigare bensinstation, vilket har medfört betydande saneringskostnader på stadens mark, skriver projektgruppen på Erik Wallin i ett mejl.
Vi delar inte uppfattningen att lägenheterna är dyra
De lägger till att hög inflation också påverkat priserna. Husen är Wallins första Svanenmärkta bygge, vilket innebär att de måste uppfylla vissa miljökrav för att få märkningen.
Egensatt hyra
Hyran är egensatt, vilket innebär att hyresvärden inte har förhandlat med hyresgästföreningen.
– Förr var det väl vanligare att man satte hyran själv, men efter några rättsfall har fler hyresvärdar velat förhandla med oss. Det blir en trygghet, säger Adam Hillawi.
Enligt hyresgästföreningen hörde Erik Wallin av sig för att förhandla, men det blev ingen överenskommelse. Det finns heller ingen förhandlingsordning mellan parterna.
– Vi kan inte gå med på så höga hyror, säger Adam Hillawi.
Renderad bild från Erik Wallin. Så här kan de nya lägenheterna se ut.
Wallin Bostad
Överklagades till högsta instans
Enligt Stockholms bostadsförmedlingen har 540 anmält intresse för de sju fyrarummarna.
”Vi brukar inte se antalet intresseanmälningar som ett bra mått för att mäta lägenheternas attraktivitet med, utan använder oss av kötidmåttet (...) Eftersom lägenheterna i projekt Renstiernas gata inte är färdigförmedlade kan vi inte använda det måttet än,” skriver bostadsförmedlingen i en kommentar.
Som för många byggprojekt i Stockholm har det tagit tid, bland annat eftersom detaljplanen överklagades till Mark- och miljööverdomstolen. Den vann laga kraft i september 2021 och för ett år sedan satte Erik Wallin spaden i jorden och började bygga.
Nu har bygget startat i Malongenparken
Det omtvistade bygget i Malongenparken har dragit igång. Redan om ett år ska inflyttning ske i de 23 lägenheterna.
Efter flera överklaganden och en utdragen juridisk process är det byggdags i Malongenparken vid Renstiernas gata.
Det triangulära huset blir fem våningar högt och innehåller 23 hyresrätter, vilka ska gå att söka via Stockholms bostadsförmedling.
– Vi har utgått från platsens historia och kringliggande bebyggelse för att skapa en naturlig förlängning av Malmgårdsvägen, säger arkitekten Rahel Belatchew i en kommentar.
Den del av Malongenparken som inte bebyggs ska bli ett nytt torg med bland annat möbler, planteringar och en uteservering.
I husets bottenplan hamnar en restaurang med entré mot torget. Vilka som ska driva den tillkännages snart.
– Det blir helt klart en restaurang som kommer att matcha det redan etablerade högklassiga restaurang- och kaféutbudet som finns kring Nytorget, säger projektchefen Erik Hägesten i en kommentar.
Byggherre är Erik Wallin och totalentreprenören utförs av Habitek. Inflyttning väntas ske årsskiftet 2024/2025.
Många träd fälldes för att göra plats för bygget.
Birgitta Palmertz