Mannen är en kommersiell hyresvärd och äger fastigheter med hyreslägenheter på Östermalm och Södermalm.

Samtidigt har han under lång tid hyrt en lägenhet i en annan fastighet på Östermalm. Den har han fram till nyligen hyrt ut i andra hand – för en oskälig hyra, enligt hyresnämnden.

I domen framgår att hyresgästen betalade 18 000 kronor i månaden för lägenheten på 62 kvadratmeter. Den förhandlade hyran var 6756 kronor, vilket motsvarar ett påslag på 162 procent.

Renoverat på egen bekostnad

Mannen har i hyresnämnden åberopat att han på egen bekostnad renoverat lägenheten till en högre standard, och att nivån för skälig hyra därför var betydligt högre än den förhandlade hyran.

Hyresnämnden konstaterar dock att han inte kunnat beskriva vad som motiverade ett högre bruksvärde, och slår fast att det är den förmedlade hyran som är skälig.

Uthyrningen av lägenheten har även varit föremål för en prövning i tingsrätten. I det målet skulle man bland annat pröva hyresgästens rätt till besittningsskydd gentemot fastighetsägaren, men målet har avskrivits efter att hyresgästens återkallat sin talan.

– Hyresgästen bor kvar i lägenheten och har nu tecknat ett förstahandskontrakt direkt med fastighetsägaren, säger hyresgästens juridiska ombud Emma Aminy.

Överklagat till hovrätten

Mannen har överklagat hyresnämndens beslut till hovrätten.

– Mitt juridiska ombud anser att vissa delar är felaktiga, bland annat att det inte genomfördes någon besiktning av lägenheten, vilket påverkar fastställandet av skälig hyra, skriver han i ett mejl till Mitt i.

Ser du några problem med att du som kommersiell hyresvärd har hyrt ut i andra hand till vad hyresnämnden anser är en oskälig hyra?

– Med tillstånd från fastighetsägaren har jag som privatperson hyrt ut lägenheten enligt villkor rekommenderade av en hyresmäklare, som ansåg att hyran var marknadsmässig. I efterhand har jag förståelse för att hyresbeloppet inte anses skäligt och där borde jag varit mer kritisk till hyresmäklarens rekommendationer. Jag tar fullt ansvar och kommer att agera i enlighet med hur rättsprocessen utvecklar sig.