Intill Ersta sjukhus, på Erstagatan, byggs ett nytt bostadshus. Högst upp på våning åtta byggs en takvåning på 190 kvadratmeter och en nästan lika stor terrass.
– Den enorma, privata terrassen, vyn och takvåningen med raka väggar är en svårslagen kombination som knappt existerar i Stockholm, säger mäklaren Christopher Steen i en kommentar.
Till lägenheten följer egen tvättstuga, bastu, hiss direkt in i bostaden, platsbyggt bibliotek och utsikt över Saltsjön. Byggherren Wallin har hittills varit hemlighetsfull om prislappen. Nu står det klart att våningen kommer att kosta 57 miljoner kronor.
Konceptbild över vardagsrummet.
Wallin
Långt över snittet
Det ger ett kvadratmeterpris på 300 000 kronor, vilket innebär att den är den dyraste lägenheten till salu på Södermalm – ungefär 200 000 kronor över snittpriset. Detta enligt Svensk Mäklarstatistik.
Få lägenheter i landet har sålts för över 300 000 kr/kvm de senaste fem åren.
– Det handlar då om enstaka paradvåningar på Strandvägen och något exempel finns på relativt små vindslägenheter som också stuckit iväg ovanför 300 000, sannolikt med takterrass. Men de är inte många, skriver PA Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
"Nytänkande och modigare"
Takvåningens arkitekt Andreas Martin-Löf säger i en kommentar:
– Allt från materialvalen till färgpaletten har valts ut för att hålla över tid. Det är mer nytänkande och modigare än mina tidigare projekt. Kvalitativ bostadsarkitektur är som en skräddad kostym, där kvaliteten sitter i sömmarna.
Konceptbild på nya huset på Erstagatan 3, i mitten av bilden.
Wallin
Hälften sålda
Den egna terrassen på 150 kvadratmeter har även en jacuzzi och planteringsbäddar.
– Rummen ackompanjeras av planteringar med växtlighet tänkt att förmedla upplevelsevärden under årets olika säsonger, säger landskapsarkitekten Mattias Gustavsson, som skapat utemiljöerna på Ersta Penthouse, i en kommentar.
– Det är en bostad för någon som söker något exceptionellt och uppskattar arkitektur, säger Christopher Steen.
I det nya huset byggs 25 lägenheter. Drygt hälften av lägenheterna är sålda och inflytt är beräknad till slutet av 2025.
Här planeras för takvåning med utsikt över Saltsjön
Sugen på en lägenhet på 200 kvadrat, med nästan lika stor takterrass, åtta våningar upp med utsikt över Stockholms inlopp? En sådan kan bli verklighet när ett nytt hus byggs på Södermalm.
På Erstagatan, andra sidan gatan från sjukhuset sett, finns planer på att bygga nytt. Där ligger i dag Erstas gamla värmecentral och det hus där Ersta tidigare hade sin second handbutik.
De ska rivas för ge plats till ett bostadshus.
Redan 2022 gav staden grönt ljus för bygglovet. Dåvarande byggherre kom ganska långt med planerna, men övergav dem senare eftersom de inte fick ekonomin att gå ihop. I stället köptes projektet av bostadsbolaget Wallin.
– Vi tyckte det var ett fullkomligt fantastiskt och unikt läge. Vi har ritat om bygget nästan i sin helhet, utöver de yttre måtten som är styrda i detaljplanen, säger Gustav Wallin, marknadsansvarig vid Wallin bostad.
Åtta våningar och takterrass
Exakt hur huset ska bli är inte klart än, eftersom de fortfarande håller på med bygglovsansökan. Men planen är att det ska bli åtta våningar högt och rymma 25 bostadsrätter.
– Vi tar till vara på utsikten över Stockholm inlopp, så många lägenheter som möjligt ska ha sjöutsikt. Det yttre ska ge ett modernt uttryck som spelar bra in i stadsbilden.
Lägenheterna är planerade som treor och fyror, samtliga med balkong. Hela översta planet blir en lägenhet på runt 200 kvadratmeter, med en takterrass på nära 170 kvadratmeter.
– Det finns inte många sådana på Södermalm, den blir ganska unik. Där skulle man vilja bo.
Kritik mot rivning av värmecentral
Wallin bostad siktar på säljstart under våren. Befintliga fastigheten ska rivas innan nybygget tar vid. Det räknas ta 18 månader och inflytt väntas vid årsskiftet 2025/2026.
Rivningslovet för de gamla fastigheterna godkändes 2021, men inte utan protester. Flera grannar överklagade beslutet till länsstyrelsen. De yrkade på att Ersta värmecentral hade ett stort historiskt värde och var en viktig del av områdes kulturmiljö.
Länsstyrelsen pekade dock på att grannar enligt praxis har mycket begränsade möjligheter att överklaga ett rivningslov. De avvisades därför och lovet överklagades inte vidare.
Ett fullkomligt fantastiskt och unikt läge
25 bostadsrätter
Var: Erstagatan 3
Vad: Åttavåningshus med 25 lägenheter, i huvudsak 3:or och 4:or.
Lägenhetstyp: Bostadsrätt
Tidplan: Säljstart våren 2024. Inflyttning årsskiftet 2025/2026.
Byggherre: Wallin
Källa: Wallin bostad
Det nya huset blir nästan lika högt som det som står mot Folkungagatan.
Pekka Pääkkö