Järva stadsdelsförvaltning hade länge hyrt lokaler vid Kronofogdevägen 56 i Spånga, där de bedrev daglig verksamhet för brukare med varierande behov.

Genom åren försämrades dock fastighetens skick rejält, så pass att det knappt gick att vara kvar på platsen, enligt stadsdelen. En miljöutredning som gjordes av ett externt bolag i januari 2024 visade sedan på halter av mögelsporer i ventilationen, fukt- och vattenskador i flera delar av fastigheten, dålig luft och stora temperaturskillnader.

Golven ska ha haft ett sådant slitage att det skapat nivåskillnader som gjort det osäkert för personer som vistats där, och det hade dessutom varit återkommande problem med hissarna, vilket försvårat verksamheten eftersom många brukare med funktionsnedsättningar var beroende av dessa.

Skadegörelse och inbrott

Därtill ska fastigheten ha utsatts för återkommande inbrott och skadegörelse, vilket ska ha inneburit dyra reparationer och upplevd otrygghet bland både personal och brukare, enligt ett tjänsteutlåtande som Mitt i tagit del av.

På grund av bristerna beslutade stadsdelsförvaltningen i februari i fjol att i förtid säga upp hyresavtalen man hade på platsen. Det rörde sig om ytor på totalt 2 000 kvadratmeter, fördelat på åtta avtal.

Brukarna och personalen omplacerades i samma veva till en annan lokal i Rinkeby.

Krävde 12,3 miljoner

Fastighetsägarna Castellum var dock inte med på noterna.

Strax efter att stadsdelen sagt upp avtalet meddelade bolaget att de skulle kräva ersättning för det hela, eftersom de ansåg att uppsägningen saknade grund.

Till en början begärde Castellum 7 187 500 kronor i skadestånd för utebliven hyra under kvarvarande hyrestid. Man krävde också ersättning för reparation av lokalerna med 5 125 000 kr, exklusive moms.

Stadsdelen måste betala

Stadsdelsförvaltningen bestred kraven. I stället framförde man egna krav, och menade att Castuellum borde återbetala en hyra på 383 060 kronor. Stadsdelen ville dessutom ha hyresnedsättning om 2 788 932 kronor, samt skadestånd på 579 361 kronor.

Det hela ledde till en lång tvist mellan parterna. De var båda dock inställda på att söka en kompromiss, för att undvika en långvarig och kostsam rättsprocess, enligt tjänsteutlåtandet.

Den 20 februari i år, ungefär ett år efter att Castellum framfört sina krav, kom man slutligen överens – och ett förlikningsavtal skrevs på.

I avtalet, som Mitt i tagit del av, framgår att staden nu ska betala en summa på 7 187 500 kronor till Castellum, i så kallat förlikningslikvid, som avser ersättning för utebliven hyra.

Mitt i har sökt ansvariga från stadsdelsförvaltningen, som bett om att få återkomma nästa vecka. Vi har även sökt ansvariga från Castellum, som inte återkommit.