Lidingö

Medan villapriserna i övriga länet bara har ökat med någon procent det senaste kvartalet, har de stigit med 5,5 procent på Lidingö, enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik. Bara i Nykvarn och Nynäshamn har priserna ökat mer i sommar.
Medelpriset för en villa på Lidingö ligger nu på 15 754 000 kronor, vilket är högst i länet.

Frågor som trygghet och skola har blivit allt viktigare bland bostadsköpare och där har Lidingö mycket att locka med, menar Peter Hedbeck på Svensk Fastighetsförmedling Lidingö.

Mäklaren Peter Hedbeck på Svensk Fastighetsförmedling Lidingö.

Angie Gray

– Fler och fler söker sig hit från andra kommuner, såsom Täby och Sollentuna. Under visningarna har vi fått fler frågor om skolorna och tryggheten än tidigare. Lidingö är ett tryggt område att bo i med bra skolor. Jag tror att det har påverkat den här trenden, säger han.

Kan driva upp priserna

Michael Preber är mäklare på Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, som hanterar några av Lidingös dyraste villor. Han har lagt märke till samma trend.

– Familjer som tidigare bara övervägde områden som Djursholm och Danderyd ser nu också Lidingö som ett attraktivt alternativ. Många av dessa kunder har en väldigt stark ekonomi, vilket kan driva upp priserna i en budgivning.

Michael Preber, Lidingömäklare för Skeppsholmen Sotheby’s International Realty.

Michael Nilsson

Även priserna på bostadsrätter har gått upp, med med 4,7 procent de senaste tre månaderna. Också bostadsrätter har haft bland länets största prisutveckling i sommar.

Fortsatt ökning

Peter Hedbeck på SF Lidingö tror på en fortsatt svag prisökning på Lidingös bostadsmarknad under hösten, förutsatt att räntan fortsätter att gå ner.

– Det handlar inte bara om kostnaden i plånboken, utan också om ett klimat där folk tror att räntorna kommer att gå ner och vågar köpa, säger han.

Han menar att det finns en grupp som har sålt sina hus tidigare i vår och inte vågat köpa än, men i höst är de beredda att slå till.

Björskuddsstranden 8, Lidingö. Den låg ute för 65 miljoner på Hemmet i sommar.

Michael Nilsson/Skeppsholmen Sotheby’s International Realty

Kommer priserna att plana ut sig?

– Det tror jag inte. När räntorna sjunker och inflationen går ner till en normal nivå kommer priserna fortsätta att stiga. 1993-94 sålde man radhus på Lidingö för 850 000 och nu säljer man dem för tio miljoner, det trodde ingen skulle hända. Historiskt sett blir nästa uppgång alltid högre än den förra.

Intensiv konkurrens

Michael Preber på Skeppsholmen tror att det förbättrade ränteläget kan leda till fler och mer intensiva budgivningar.

– Det ökade förtroendet kan leda till en mer aktiv marknad. Sammantaget räknar vi med att marknaden återgår till ett mer normalt tillstånd, med en möjlig försiktig uppgång i priserna, i takt med att förutsättningarna förbättras.