Redan under granskningsprocessen kom länsstyrelsen med synpunkter på detaljplanen för en del av Årstafältet som gränsar mot Årsta. Anledningen: man såg en risk för människors hälsa på grund av för höga bullervärden.
– Planen klarar helt enkelt inte lagkraven, därför häver vi en del av den, säger Tatjana Joksimović, enhetschef för bostäder och fysisk planering på länsstyrelsen.
Totalt berörs 64 bostäder i ett punkthus där lägenheterna ut mot huvudgatan utsätts för trafikbuller.
Resten av detaljplanen, som totalt omfattar runt 1000 bostäder, verksamheter, parker och en ny förskola, kan staden gå vidare med, enligt beslutet.
Formalia
Vad är det då som skaver för länsstyrelsen? Jo, att staden inte har skrivit in i plankartan hur de ska lösa bullerfrågan. Bland annat har kommunen tänkt utforma balkongerna på ett sätt så att det skyddar mot störande ljud samt använda bullerskärmar. "Detta har dock inte säkerställts med en planbestämmelse" står det i länsstyrelsens beslut.
Mitt i har tidigare skrivit om en bullertvist mellan staden och länsstyrelsen på Årstafältet, där kommunen till slut backade för att undvika en försening av tidsplanen.
Där handlade det också om formalia – vad som reglerades i detaljplanen och inte.
– Om man inte skriver in det som en planbestämmelse så lämnar det öppet för tolkningar, säger Tatjana Joksimović.
Staden är inte överens med länsstyrelsen, men kommer inte att överklaga beslutet. I stället tar de ett steg tillbaka i processen och ska öppna planen för granskning igen, men bara för det aktuella kvarteret.
"Vi kan för närvarande inte säga exakt vilka revideringar som kommer att göras, men vi kommer självklart att anpassa planen om vi bedömer det som lämpligt utifrån de synpunkter vi får från länsstyrelsen och andra berörda parter" skriver Ola Grimell, samordnande stadsplanerare på Årstafältet, i ett mejl till Mitt i.
Enligt staden innebär detta inte någon försening av bygget, då det ligger några år framåt i tiden.
Snart sätts spaden i marken på fältet igen
Drygt 7000 nya bostäder för 17 500 invånare. Det ska bli en helt ny stadsdel på Årstafältet.
Men hur går det egentligen med bygget?
Två grundskolor, en park nästan lika stor som Skansen, matbutiker, förskolor och en 11-spelsplan.
Den nya stadsdelen mellan Årsta och Östberga ska stå klar 2035. Inom någon månad planerar staden att de markförberedande grovarbetena ska vara i gång igen efter ett uppehåll. Bland annat ska ledningar läggas, gator byggas och tomtmark iordningsställas.
Efter en konflikt med den förra entreprenören SKÅP hävde staden avtalet 2022. Entreprenören svarade med att stämma kommunen på 174 miljoner kronor. Det är en nu pågående rättsprocess som ska avgöras i slutet av året.
Administrativ fas
Jesper Skiöld är projektchef för Årstafältet på exploateringskontoret. Vi ses i en av de blå arbetsbodarna närmast Sandfjärdsgatan. När man ser ut över fältet kan det verka som att arbetet står still.
– Vi är fortfarande i en administrativ fas. När entreprenaden hävdes så lämnade entreprenören på dagen, vilket innebar stopp i produktionen. Det fanns oklarheter kring mycket som var gjort och vad som behövde göras om, säger Jesper Skiöld.
Staden skrev avtal med en ny entreprenör i maj 2023. För att kunna fortsätta med markarbetena behövde de säkerställa utgångsläget, vilket pågått fram till årsskiftet.
I februari/mars tror Jesper Skiöld att spaden kan vara i marken igen.
– Det handlar om komplicerade arbeten, bland annat med en brunn som vi ska ansluta till 12 meter under marken, och att förhålla oss till det befintliga ledningsnätet. Dagvattenhantering och alla andra ledningar måste fungera parallellt, säger Jesper Skiöld.
Jesper Skiöld är projekchef för Årstafältet på exploateringskontoret.
Mimmi Epstein
Arbetet börjar med att staka ut arbetsvägar, sätta upp arbetsbodar och fixa med belysning. Staden arbetar efter Naturvårdsverkets riktvärden om byggbuller och kommer göra kontinuerliga mätningar av ljudnivån.
– Vi jobbar mycket med att minska påverkan för grannar och andra i omgivningen. Vi har bullerskydd på maskinerna och arbetena kommer förstås att ske på reglerade tider. Men när man bygger en helt ny, stor stadsdel är det oundvikligt att det hörs, säger Jesper Skiöld.
Inflyttning 2027
Just nu är planerad byggstart för de första bostäderna hösten 2025. I den första etappen, närmast Valla torg, planeras cirka 1000 bostäder. Där ingår bostadsrätter och hyresrätter, cirka 15 stadsradhus och 125 studentlägenheter. Utöver det: butikslokaler, tre förskolor och en aktivitetspark för lek och spontanidrott. Förhoppningen är att nya grannar ska kunna börja flytta in under 2027.
Förutom att de förberedande markarbetena snart startar händer det en del annat under året. I april ska Sandfjärdsgatans västra del byggas om med nya cykelbanor, planteringar och parkeringsplatser. Det ska bli en av flera entréer till fältet när det är klart.
Till sommaren kommer staden dessutom börja bygga den 11-spelplan som planeras i Årstafältets sydvästra del. Om allt går som det ska kan den stå klar i slutet av nästa år.
På den nya visionsbilden finns en amfiteater och en pulkabacke i parkens sydvästra del. Det senare är ett önskemål från boende i närheten.
LAND arkitekter
Planerna på den nya parken börjar även de bli mer konkreta.
– Vi har Skansen som referensobjekt storleksmässigt så att man ska få en uppfattning om hur stor parken blir, men det kommer inte finnas några djur där. Parken kommer att ha många funktioner, med aktivitetsfält, spelplaner och en stor grön lunga där vi vill skapa plats för möten, säger Jesper Skiöld.
När allt är klart ska 17 500 människor ha sitt hem på Årstafältet. Det är ungefär så många människor som bor i hela Salems kommun.
När man bygger en helt ny, stor stadsdel är det oundvikligt att det hörs.
10 miljarder kronor
Arbetet med den nya stadsdelen är uppdelat i flera etapper och detaljplaner som staden arbetar parallellt med. Fram till den 6 februari är etapp 5, på västra sidan av Årstafältet, ute på granskning. Den sista delen i en stadsbyggnadsprocess innan detaljplanen antas. Planen innehåller cirka 1250 bostäder i tio kvarter, lokaler för centrumändamål och gator. I dag utgörs området till största del av Årsta golf, som har fått en ny markanvisning vid Enskede rackethall.
För den som är mer nyfiken på vad som händer och ska hända på fältet fortsätter staden med "digitala gåturer". Det innebär att man själv kan gå runt på Årstafältet, eller sitta hemma, och få guidning i sin mobiltelefon.
Under året, med start i maj, ska byggnader på norra Årstafältet rivas. Martin&Servera, Padelzenter och Fruktimporten har tidigare varit i lokalerna.
Det finns i dag ett investeringsbeslut med beräknade investeringsutgifter på cirka 10 miljarder kronor för hela Årstafältet. Projektet har beräknade försäljningsinkomster på 10,7 miljarder kronor och investeringsinkomster på cirka 870 miljoner kronor.
Källa: Stockholms stad
Bakgrund
Planeringen av en ny stadsdel på Årstafältet har pågått sedan 2007.
Första detaljplanerna vann laga kraft 2017.
Arbetet inleddes 2018, marken stabiliserades med så kallade KC-pelare och betongrör för avlopp och dagvatten lades ner.
Hösten 2019 larmade entreprenören SKÅP om att sättningarna i rören översked den avtalade maxgränsen och arbetet stoppades temporärt.
I juni 2021 blev parterna överens om ett ”nollställningsavtal” som gav entreprenören 40 miljoner extra och förlängd tid med 19 månader. Kostnaden totalt är 700-800 miljoner.
I mars 2022 meddelade Stockholms stad att de hävde avtalet.
I november 2022 stämde entreprenören SKÅP Stockholms stad på 174 miljoner kronor.
Det är en pågående rättsprocess som ska avgöras i slutet av 2024.
Staden skrev avtal med en ny entreprenör, Svevia, i maj 2023.
Källa: Mitt i
Planerad byggstart för de första bostäderna är någon gång hösten 2025.
Mimmi Epstein