Det är nästan oväntat att se gräs – förvisso plastgräs – vid den nya lekplatsen i kvarteret Plankan vid Högalid. Många år har gått sedan den lummiga innergården revs för att göra plats för det runda hus som nu står i dess mitt.
På översta våningen står studenten Axel Küchler med nyckeln i låset. Han öppnar dörren till sin första, egna lägenhet.
– Welcome to my crib, säger han när dörren glider upp.
Axel Küchler hade inte varit på visning innan han tackade ja till lägenheten. "Jag såg en demonstrationsvideo på nätet innan, jag tycker den var rättvisande."
Pekka Pääkkö
Första att flytta in
De allra första hyresgästerna flyttar därmed in gårdshuset. Axel Küchler har följt bygget nära, men ändå på håll. Han gick i Högalidsskolan.
– När jag gick ut nian började de bygga. Sedan har jag hunnit gå ut gymnasiet, vänta två år och börja på universitetet. Nu flyttar jag in. Det är lite märkligt.
På väg upp till lägenheterna ger Fredrik Höök studenterna en snabb genomgång av kvarterets och byggets historia.
Pekka Pääkkö
”Är enorm”
Lockelsen var att det var nybyggt och att läget var bra. Och fönstren, som går från golv till tak ut mot en stor balkong, ger känslan av en altan.
– Den är enorm, ju. Och det ser jättefräscht ut. Här får vi nog bra plats, säger Axel Küchler när han tar sitt första varv i lyan.
Tre års kö hos Bostadsförmedlingen och aktivt sökande i ungefär ett halvår krävdes för att säkra kontraktet. Hyran för den här ettan ligger på runt 10 000 kronor.
– Vi blir två som delar på det, då blir det mer hanterbart.
Lite grönska, om än i plastform, har återvänt till innergården. Resten av ytorna och planteringarna ska förhoppningsvis vara klara till våren 2025, men det hänger på vädret.
Pekka Pääkkö
"Se till att sköta oss"
Bygget har tagit upp många sidor i Mitt i under åren. Grannar har protesterat mot långvarigt byggbuller och att deras innergård skulle försvinna. Planerna har överklagats, försenats och blivit långt dyrare än tänkt.
– Och nu flyttar vi in. Men jag tror inte grannarna kommer att ogilla oss. Vi får se till att sköta oss och jag hoppas att folk är lättade över att bygget är klart, säger Axel Küchler.
"Jag har bott på en soffa i ett år, så det här känns jättebra. Hyran är hög, men jag är också från Wien där allt är väldigt billigt," säger Mathias Müller, som doktorerar vid KTH och flyttar in i en av studentlägenheterna.
Pekka Pääkkö
Förstår grannarna
Några dörrar bort får en annan hyresgäst se sin bostad för första gången.
– Det känns bra, allt i lägenheten känns väl uttänkt, säger Mathias Müller från Österrike, som doktorerar i matematik vid KTH.
Alla turer kring bygget har gått honom förbi.
– Jag är glad att huset byggdes, men jag fattar att grannarna ville ha sin innergård.
Samtligt lägenheter hyrdes ut efter en enda visning, berättar Fredrik Höök, områdeschef vid Svenska bostäder.
Pekka Pääkkö
Gissade i underkant
För Fredrik Höök, områdeschef på Svenska bostäder, har det varit intensiva dagar med inflytt i 50 studentlägenheter. Inflytt i övriga 42 lägenheter sker i december.
– Det har gått så bra det kan gå, alla är så glada att få flytta hit. Det här har varit de roligaste dagarna under mina fem år här.
Mitt i passade även på att ställa den inte helt enkla frågan till de två studenterna vad de trodde prislappen för bygget var.
Mathias gissade på 170 miljoner kronor, Axel på 230 miljoner.
Senaste budet är att allt kostat 1,1 miljarder kronor.
– Det är en del pengar. Jag är tacksam att en del av lägenheterna går till studenter, säger Mathias Müller.
– Oj, det var inte billigt! Då förstår jag att de vill ha tillbaka lite med hyran, säger Axel Küchler.
Kvarteret Plankan: Bygget av 45 lägenheter stoppas
Kraftigt ökade byggpriser och räntekostnader. Det är anledningen till att Svenska bostäder pausar bygget av 45 lägenheter i kvarteret Plankan på Södermalm – på obestämd tid.
Det har länge blåst kring Svenska bostäders (SB) byggprojekt Plankan vid Hornsgatan på västra Södermalm. Under åren har prislappen för att bygga de 162 lägenheterna ökat med hundratals miljoner kronor till att landa på över en miljard.
Nu väljer SB att på obestämd tid skjuta på bygget av 45 av lägenheterna – de som skulle ligga ovanpå befintliga hus.
– Det ekonomiska läget med kraftigt ökade byggpriser och räntekostnader gör att vi väljer att vänta med starten av påbyggnaden. Än så länge har inga arbeten för den fortsatta påbyggnaden påbörjats, förutom projektering, och därför är det möjligt att vänta in en mer normal byggmarknad, skriver Stefan Sandberg, vd för Svenska bostäder, i ett mejl.
Av alla lägenheter har 25 färdigställts sedan byggstarten 2019. Att helt stoppa bygget av resterande 137 lägenheter hade påverkat bolagets ekonomi än mer negativt, menar han.
– Stockholmarna behöver fler bostäder och gårdshuset med 92 lägenheter kommer att bli klart sommaren 2024. Det är 45 lägenheter i påbyggnaden som skjuts på framtiden.
Hur länge väntar ni med bygget?
– Det är svårt att svara på men det handlar förmodligen om några år.
Är att avbryta påbyggnaden ett alternativ framåt?
– Det får vi ta ställning till då.
Så här är innergården tänkt att se ut när bygget är klart.
Svenska bostäder
Bråk med entreprenören
Samtidigt är SB indragen i en juridisk tvist. Med anledning av de skenande kostnaderna valde den tidigare entreprenören Serneke att hösten 2021 lämna projektet.
SB ansåg att Serneke var ansvariga för fördyrningen och bestred fem fakturor – då till ett värde av runt 61 miljoner kronor – som de ansåg saknade underlag. Serneke, å sin sida, menade att man haft fog för fakturorna och att bygget var omöjligt att utföra på det sätt SB velat.
Det landade på respektive företags jurister att lösa frågan sinsemellan. Det har inte gått i hamn.
– Tvisten har inte kunnat lösas i godo, skriver Johan Live, presschef vid Serneke, i ett mejl.
Bygget i kvarteret Plankan har kantats av protester, förseningar och fördyrningar.
Simon Rehnström
Tog saken till domstol
Det var SB som väckte en fastställelsetalan mot Serneke. Det betyder att det nu är upp till tingsätten att slå fast om Sernekes hävning av avtalet var ogiltigt och om SB har rätt till skadestånd.
Samtidigt menar Serneke att SB är skyldiga dem 200 miljoner kronor i obetalda fakturor.
– Vi överväger att för egen del väcka talan vid Stockholms tingsrätt för att få ut beloppet. Det är under utredning, skriver Johan Live.
Samtidigt har grannarna i de över 500 lägenheterna levt med buller och byggstök i ungefär fyra år. Flera har vittnat om psykiska påfrestningar och hyreslättnader i miljonklassen har utgått.
– När gårdshuset och gården blir färdiga nästa höst kommer det att bli lugnare och tystare. Och när vi påbörjar arbetet med nästa etapp av påbyggnaden sker det på ett annat sätt som förhoppningsvis stör mindre, skriver Stefan Sandberg.
När Mitt i träffade Kristina Sundin hade bygget pågått i 700 dagar. Det var snart två år sedan och nu finns inget slutdatum i sikte.
Simon Rehnström
"Vi får leva med oron"
Kristina Sundin, ordförande i den lokala hyresgästföreningen, hade helst sett att påbyggnaden ströks helt.
– Vi vet inte när lågkonjunkturen är över, så vem vet hur länge bygget kan dra ut på tiden. Vi som bor här får leva med oron över att eländet kan starta igen. Det känns inte bra.
Mitt i har sökt Clara Lindblom (V), fastighetsborgarråd och ordförande i SB:s styrelse, som avböjt att kommentera. Svenska bostäder vill inte kommentera den juridiska tvisten med hänvisning till en rättsprocessen fortfarande pågår.
Dubbelt så dyrt
Kvarteret Plankan ligger på västra Södermalm mellan Lundagatan, Varvsgatan, Brännkyrkagtan och Hornsgatan.
Projektet innebär ett tillskott av 162 lägenheter – av dem är 92 i ett nytt gårdshus och 70 i en påbyggnad på befintlig bebyggelse. 25 av lägenheterna i påbyggnaden är färdigställda.
Prislappen för projektet har höjts flera gånger – 2016 var det 520 miljoner, några år senare 692 miljoner. År 2020 var budet 916 miljoner och 2022 höjdes det till 1 097 miljoner.
Då var även planen att sista inflyttningarna skulle ske under 2023.
Källa: Svenska bostäder
Så här såg kvarteret Plankan, med gårdshuset i mitten, ut i oktober 2022.
Pekka Pääkkö
Kvarteret Plankan: Bygget av 45 lägenheter stoppas
Nya prislappen på Plankan – över 1 miljard
Bygget ska stå klart 2025 till en kostnad av 1 097 miljoner kronor. Det är senaste budet från Svenska bostäder om det kritiserade byggprojektet i kvarteret Plankan. Budgeten höjs därmed med 181 miljoner.
Under hösten 2021 drog sig byggentreprenören ur det omtvistade bygget i kvarteret Plankan på Södermalm, då de inte kunnat enas med Svenska bostäder (SB) om vem som skulle stå för ökade kostnader. Sedan dess har projektet mer eller mindre stått stilla.
Nu har SB en plan framåt, men de menar att hävningen av kontraktet innebär att budgeten måste höjas med 181 miljoner kronor och färdigställandet skjuts fram två år till 2025.
Svårt att hitta entreprenör
Då projektet inneburit mycket negativ publicitet kan det bli svårt att få anbud från en ny entreprenör, slår SB fast.
Därför vill de dela upp projektet i två delar – en del rör de 25 lägenheter ovanpå befintlig bebyggelse som nästan står klara samt gårdshuset, den andra rör resterande 45 bostäder i påbyggnaden.
https://www.mitti.se/nyheter/forsta-lagenheterna-i-plankan-hyrs-ut-16-000-kronor-for-en-trea/repvco!OPdBmTaCSeQOIat@zqKJzA/
Dyrare att stoppa
SB:s förslag är att inte stoppa återstående delar av bygget, då det skulle påverka bolagets ekonomi ännu mer negativt.
– Det känns skönt att det finns en bred politisk uppslutning kring att vi behöver fullfölja bygget. Det vore inte seriöst att avbryta i det här läget, skriver fastighetsborgarrådet Dennis Wedin (M), i ett mejl till Mitt i.
– Svenska bostäder kommer nu att gå vidare med en ny entreprenör och försöka skapa ordning utifrån de förutsättningar som gäller.
Ärendet ska upp till Svenska bostäders styrelse 31 mars och i kommunfullmäktige 4 april.
https://www.mitti.se/nyheter/kritiserat-byggprojekt-pa-soder-blir-224-miljoner-kronor-dyrare/reptjt!C0KERUSP4iDbsLMQfs1yHQ/
”Frustrerande”
Kristina Sundin bor i kvarteret och är ordförande i den lokala hyresgästföreningen. Hon är inte nöjd med beskedet.
– Att vi ska bo i en byggarbetsplats ytterligare några år, till 2025, är frustrerande. Det är också mycket pengar för 162 lägenheter.
Helst hade hon sett att SB bara färdigställde de 25 lägenheter som nästan är klara och blåste av resten av projektet.
– Jag hade hoppats på att de skulle ta sitt förnuft till fånga.
https://www.mitti.se/nyheter/kvarteret-plankan-700-dagars-byggkaos-utan-slutdatum-i-sikte/repulv!40PKBWILOiRNQ4JBbxsWaQ/
Mycket pengar för 162 lägenheter
Bygget har blivit allt dyrare
Kvarteret Plankan ligger mellan Lundagatan, Varvsgatan, Brännkyrkagtan och Hornsgatan.
Projektet innebär ett tillskott av 162 lägenheter – av dem är 92 i ett nytt gårdshus och 70 i en påbyggnad på befintlig bebyggelse.
Prislappen för projektet har höjts flera gånger – 2016 var det 520 miljoner, några år senare 692 miljoner. År 2020 var budet 916 miljoner.
Då var även planen att sista inflyttningarna skulle ske under 2023.
Källa: Svenska bostäder