Mitt i tog tempen på nordvästra länets bostadsmarknad, kommun för kommun, med hjälp av mäklare och statistik från Svensk mäklarstatistik.
Upplands Väsby
Efter en höjning i pandemin sjönk priserna kraftigt med start i mars i fjol. Nu ligger de på nivåer liknande dem före pandemin, villorna rent av något dyrare, och köpare och säljare möter varandra prismässigt igen.
– Tidigare kanske många av husen såldes under utgångspriset. Nu säljs de däröver eller däromkring. Det är en stabilisering, säger Johan Hjalmarsson, mäklare på Länsförsäkringar.
Bostadsrätter
Snittpris i juli: 33 012 kronor/kvm
Prisutveckling 3 månader: +0,9%
Prisutveckling 12 månader: -5,8%
Villor
Snittpris senaste 3 månaderna: 5 479 000 kronor
Prisutveckling 3 månader: +5,5%
Prisutveckling 12 månader: -8,4%
Järfälla
Bostadsrätter
Även här har bostadsrättspriserna återvänt till prepandemiska nivåer. Villorna kostar i dag snäppet mer än före covid-19, om än mindre än för ett år sedan.
Erika Aspenberg, mäklare på Husman Hagberg, tror att priskurvan är på väg att stabiliseras – och att den till hösten snarare kanske stiger något.
– Det vi ser är att det finns en köpkraft, en vilja att röra sig, konstaterar hon.
Snittpris i juli: 35 227 kronor/kvm
Prisutveckling 3 månader: -3,2%
Prisutveckling 12 månader: -5,6%
Villor
Snittpris senaste 3 månaderna: 5 801 000 kronor
Prisutveckling 3 månader: +0,4%
Prisutveckling 12 månader: -10,6%
Sollentuna
Här är priserna lägre än för ett år sedan, men något högre än före pandemin. Särskilt villapriserna har sjunkit det senaste året. Dock har de legat "hyfsat stabilt" sedan nyår, menar Elisabet Stuxberg, mäklare på Mäklarhuset.
En orsak, säger hon, är att priserna ökar lite när utbudet är lägre, en tendens som har följt med in i augusti:
– Folk verkar hålla i sina villor om de inte verkligen behöver sälja.
Bostadsrätter
Snittpris i juli: 43 887 kronor/kvm
Prisutveckling 3 månader: -1,2%
Prisutveckling 12 månader: -3,3%
Villor
Snittpris senaste 3 månaderna: 7 885 000 kronor
Prisutveckling 3 månader: -0,3%
Prisutveckling 12 månader: -11,9%
Solna
Långsiktigt följer prisutvecklingen i både Solna och Sundbyberg den trend som råder på andra orter.
– Båda går uppåt, bortsett från senaste året med tanke på räntan, säger Robert Sundström, mäklare på Skandiamäklarna.
Samtidigt har Solnas utbud skjutit i höjden, fortsätter han – och köpkraft finns alltid här.
– De flesta objekt vi har säljs, och det tyder på att köpare och säljare har hittat varandra.
Bostadsrätter
Snittpris i juli: 63 557 kronor/kvm
Prisutveckling 3 månader: +1,0%
Prisutveckling 12 månader: -2,2%
Sundbyberg
Här är antalet bostäder till salu än så länge "underligt" lågt, vilket är ett skäl till att Sumpans kortsiktiga prisutveckling skiljer sig från Solnas. Så lyder Robert Sundströms analys.
– Nu i augusti när alla är tillbaka från semestern brukar utbudet skjuta i höjden, vilket det verkligen har gjort i Solna. Men i Sundbyberg väntar vi fortfarande på "boomen" i utbudet.
Bostadsrätter
Snittpris i juli: 57 995 kronor/kvm
Prisutveckling 3 månader: -0,4%
Prisutveckling 12 månader: -1,4%
För få villor har sålts för att redovisa i statistiken.