Runt 400 bostäder i Huddinge ligger just nu ute till försäljning på Hemnet. Lokala mäklare Mitt i pratar med ser att ekonomin står i centrum för köpbesluten på ett annat sätt än tidigare.
När matpriser och räntor skenar iväg vill man inte hamna i en högt belånad bostadsrättsförening eller i ett hus med svåruppskattade renoveringskostnader.
– Man vill ha förutsägbara månadsavgifter. Det är inte lika wild and crazy som det var förut. På ett helt annat sätt lyfts i dag frågor kring nettoskuldsättning, skuldsättning per kvadratmeter, underhållsplan och om föreningen äger marken eller arrenderar, säger Monica Ryberg, delägare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån i Huddinge.
Monica Ryberg är delägare på Fastighetsbyrån i Huddinge.
Fastighetsbyrån
Frågor om områden
Trygghet står i centrum inte bara vad gäller ekonomi.
– Trygghetsfrågan reflekteras i allt. Det är trygghet som är ledordet 2025. Villa eller bostadsrätt – man vill ha en trygg och förutsägbar investering, säger Monica Ryberg, och fortsätter:
– I dag får man oftare frågan: "Är det här ett bra område?". Folk har blivit mer selektiva och har ibland förutfattade meningar.
Fastighetsmäklaren Eddie Can, kontorschef på Notar i Huddinge, har också fått frågor om trygga områden, dock är det inte jättevanligt.
– Det har varit stökigt i hela landet så det är naturligt att den frågan kommer. Jag tror att den kommer överallt och inte specifikt i Huddinge, säger han.
Trygghet är ledordet.
Eddie Can tror att många flyttar till Huddinge för att det är nära innerstan med pendeln.
Notar
"Mycket för pengarna"
I hela Stockholms län har priserna sjunkit med 3 procent de senaste tre månaderna. I Huddinge däremot har priserna på bostadsrätter ökat med 4 procent under samma period.
Siffrorna pekar på vad som säljs, menar Monica Ryberg. Mycket på marknaden förblir osålt och syns därför inte i statistiken.
– Om man tittar på det som säljs jämfört med utbudet, så är det i första hand bostäder med förutsägbar eller god ekonomi i renoverat skick som går iväg, säger hon.
Eddie Can tror att priserna gått upp i Huddinge för att det är ett område som ger mycket för pengarna.
– Man får mycket kvadratmeter för pengarna om man jämför med till exempel Älvsjö, säger han.
En annan bidragande faktor kan vara att det finns många bostadsrätter i form av exempelvis parhus, menar Eddie Can.
– Man kan känna på huslivet i bostadsrättsformat.