Det blir gott om Stockholmshus i Solberga i framtiden, om stadens planer blir verklighet. I september började 99 lägenheter byggas i fyra Stockholmshus vid Toffelbacken. Nu kommer besked om att ytterligare 230 sådana hyresrätter planeras.
Den här gången gäller planerna norra Solberga. Familjebostäder har just fått markanvisning i korsningen Juvelerarvägen-Kontrollvägen och längs Diamantbacken och Kristallvägen.
– Stockholm lider av bostadsbrist. Det behövs tillskott av lägenheter med lägre hyror så att fler får råd och bo här. Planerna i Solberga är viktiga, säger Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden.
Husen serietillverkas
Socialdemokraterna initierade Stockholmshusen 2014, för att få till billigare hyresrätter, med allmännyttiga bostadsbolag som hyresvärdar. Metoden är snabbare byggprocesser och serietillverkning. Det gör att hyrorna i genomsnitt är cirka 20 procent lägre än i andra nyproduktioner.
– Vi vill bygga en stad där folk har råd att betala hyran och är stolta över Stockholmshusen, säger Anders Österberg.
Anders Österberg (S), ordförande i exploateringsnämnden,
Pressbild: Naomi Grossman
Buller från E4
Men byggplatserna är delvis problematiska. I närheten ligger E4/Södertäljevägen med mycket buller och avgaser. Det krävs en utredning av påverkan från vägen och hur man kan skärma av husen.
Dessutom får naturen stryka på foten, om byggena blir av. I dag består områdena av blandskog och låglänt gräsyta och de gränsar bland annat till Solbergaskogen. Den östra sidan av Juvelerarvägen ingår i ett ESBO – ett ”ekologiskt särskilt betydelsefullt område” med livsmiljöer för skyddsvärda arter.
– Det ligger i beslutet om markanvisning att utreda vilken påverkan det blir och hur man ska grönkompensera, säger Anders Österberg.
Opinion mot byggen
Solberga har förtätats hårt på senare år. Det finns en opinion i området mot fler byggen i de grönområden som är kvar. Anders Österberg är medveten om det.
– Det här byggena ska planeras i dialog med människor som bor i området. De kommer att kunna yttra sig, säger han.
En detaljplan beräknas finnas om två år. Byggstarten planeras i två etapper, 2028 och 2030.
Inflytt i Stockholmshusen med de lägsta hyrorna hittills
Mitt i kikade in i ett av de nya Stockholmhusen på Västertorpsvägen. Här har staden lyckats pressa hyrorna mer än i något annat av projekten.
När Henrik Frantz sätter nyckeln i låset till sin nya lägenhet på Västertorpsvägen är han förväntansfull. Västertorp känner han väl till – han har bott i olika lägenheter här i över 10 år – men något splitter nytt hus har han aldrig flyttat in i.
– Det är kul! Det är lite som att ha råd att köpa en helt ny bil i stället för en begagnad, säger han och skrattar.
Henrik Frantz ser fram emot att flytta in i sin nya trerummare med en 6-åring och en 13-åring.
Angie Gray
Henrik Frantz familj flyttar in i en trea på 79 kvadratmeter, för 9 958 kronor i månaden. I vanliga fall är hyran för en nyproducerad trea i den storleken 15 000–16 000 kronor. Men det här är ett Stockholmshus, byggt med metoder som pressar kostnader.
De flesta finns i söderort – hittills 743 lägenheter med de kommunala bostadsbolagen Stockholmshem och Familjebostäder som hyresvärdar.
– Det här är ett otroligt viktigt tillskott på bostadsmarknaden i Stockholm. Och i tider av ekonomisk kris, inflation och indragna byggstöd från regeringen blir det ännu viktigare med projekt som får ner kostnader. Byggmaterialkostnaderna har ökat med över 20 procent på ett par år, säger Maria-Elsa Salvo (S), ordförande i Stockholmshem.
Hon är här för att titta på Stockholmshems nybygge Hon är här för att titta på Stockholmshems nybygge i Västertorp – 91 lägenheter i fyra hus runt en öppen gård, med inflyttning under våren.
I en tid av ekonomisk kris och inflation blir Stockholmshusen extra viktiga tycker Maria-Elsa Salvo (S), ordförande i Stockholmshems styrelse,.
Angie Gray
Starten gick 2014
Socialdemokraterna initierade Stockholmshusen 2014, för att få till billigare hyresrätter. Målet var att bygga 3 500–5 000 Stockholmshus 2016–2020. Det har alltså blivit betydligt färre. En orsak är att de borgerliga minskade målet när de styrde staden (2018–2022), något som då skapade gräl mellan blocken.
I Henrik Frantz trea är väggarna varmgrå och golven har ekparkett. Planlösningen är öppen, så att kök och vardagsrum hänger ihop och fönstren mot terrassen generösa. Ytskikten är inte billigare än i andra lägenheter. Det är annat som fått ner hyran – som att det saknas tvättstugor och förråd utanför lägenheterna.
Tobias Johansson, projektchef vid Stockholmshem, berättar om hur staden gått till väga för att hålla nera kostnaderna för byggprojektet, och därmed pressat ner hyrorna,
Angie Gray
Att Stockholmhusen serietillverkas med samma gestaltning överallt är också viktigt, liksom att man snabbar på byggprocessen.
– Här började Stockholmshem till exempel projektera innan projektet vunnit laga kraft. Byggprocesser brukar ta åtta år. Här tog den sex år. Målet är fyra år, säger projektledaren Tobias Johansson.
Hyrorna i Stockholmshusen är genomsnittligt cirka 20 procent lägre än i andra nyproduktioner i Stockholm.
På Västertorpsvägen är de ännu lägre. Det beror på att man uppfyllde kriterierna för att få det statliga investeringsstödet (ett stöd regeringen nu tagit bort) och även fick energibonus på grund av alla energibesparande åtgärder – som solceller på taken, fjärrvärme, bergvärme och ventilationssystem med värmeåtervinning.
Inflyttning pågår nu i huset till vänster. Vid midsommar ska alla fyra Stockholmshusen, som ligger runt en öppen gård, vara fyllda med hyresgäster.
Angie Gray
Alla portar i Stockholmshusen har handgjorda handtag. Det här har konstnären Lena Cronqvist gjort.
Angie Gray
Terrass mot E4
Henrik Frantz har egentligen bara har en invändning mot sin nya bostad. Terrassen vetter mot E4:an, strax intill. Inomhus är det tyst men öppnar man altandörren brusar det.
– Jag tänkte inte på det när jag valde lägenhet. Det är lite surt men jag ser fram emot att flytta in ändå, säger han
Det här är ett otroligt viktigt tillskott.
Här finns Stockholmshus i söderort ...
Stockholmshem: Hagsätravägen i Rågsved (102 stycken), Folkparksvägen-Kristallvägen i Solberga (80), Västertorpsvägen i Västertorp (91)
Familjebostäder: Nordmarksvägen i Farsta (92), Kilsgatan och Sunneplan i Farsta (125), Bjursätragatan i Rågsved (70), Grycksbovägen–Örbyleden i Bandhagen (148), Björksundsslingan i Bandhagen (35).
Totalt blir det 743 bostäder.
... och här är projekt som pågår
Stockholmshem: Toffelbacken i Solberga (108), Folkparksvägen i Solberga (140), Bjursätragatan i Rågsved (120), Mälaräng i Bredäng (150).
Familjebostäder: Nykroppavägen i Farsta (80), Mårbackagatan i Larsboda (80).
Svenska Bostäder: Garagevägen i Hammarbyhöjden (80), Vårbergsvägen i Vårberg (223).
Totalt blir det 981 pågående projekt.
Källa: Stockholmshem/Familjebostäder
Så ligger hyrorna
En trerummare på 77 kvadratmeter kostar i snitt 9 946 kronor i månaden i Stockholmshusen i Västertorp.
Det kan jämföras med 12 680 kr/månad för en lika stor trea i Stockholmhus på på Hagsätravägen i Rågsved och 12 905 kr/månad i Stockholmshus på Folkparksvägen-Kristallvägen i Solberga.
I annan nyproduktion är motsvarande hyra 15 000–17 000 kronor.
Källa: Stockholmshem
Henrik Frantz sätter nyckeln i låset till sin nya trerummare. Han ser fram emot att få bo i en helt nybyggd lägenhet för första gången.
Angie Gray