När den gamla restaurangen TGIF fick tredubblad hyra och tvingades stänga i januari föreslog Moderaterna att den tomma byggnaden skulle rivas. Fastighetsägaren skulle få en annan bit mark i Kungsträdgården. Tanken var att samtidigt rusta upp parken och skapa en finare entré mot Hamngatan.
I ett svar till kommunfullmäktige skriver nu exploateringskontoret att det skulle bli för krävande, svårt och kostsamt med rivning och flytt. Tomträtt är nästan som äganderätt, menar kontoret.
Däremot planerar trafikkontoret och kulturförvaltningen att påbörja ett visionsarbete för Kungsträdgården.
Idéer – så kan tomma lokalen få ett lyft
– Passa på att riva, säger Dennis Wedin (M) om fastigheten i Kungsträdgården som står tom sedan TGI Friday´s flyttade. De flanörer Mitt i har talat med har dock en del andra idéer.
Kvartsseklet i Kungsträdgården fick ett abrupt slut när TGI Friday´s hyra plötsligt höjdes från 5 till 15 miljoner kronor per år.
Restaurangen lämnade lokalerna sista januari och nu står de tomma.
– Passa på att riva byggnaden och rusta upp parken med gräs, grus och blommor, säger oppositionsborgarråd Dennis Wedin (M).
– Det känns som att de flesta tycker att byggnaden inte är värdig en av de mest attraktiva platserna i Stockholm.
Han föreslår att tomträtten flyttas, delas eller köps tillbaka av Stockholms stad.
Sven Larsson Östergen är ute och går med dottern Henrietta. "Kungsträdgården är ganska bra som det är nu. Förut var det lite ruffigare med klubbar och så, jag minns Dailys. Körsbärsträden blev ett lyft, tidigare var det några kladdiga och saviga träd. Hoppas det blir något trevligt och mer småbarnsvänligt i den gamla restaurangen. Mer grönska vore bra men gräs blir ju lätt geggigt", säger han. Henrietta Östergren en food court.
Pekka Pääkkö
Det är staden som äger marken och företaget Sju Sekel är tomträttsinnehavare. Den nuvarande fastighetsägaren Jakob Johansson köpte Sju Sekel av Apple 2022.
Restaurangen skulle kunna flyttas närmare glaspaviljongerna längs Kungsträdgårdsgatan, samtidigt som den stora scenen byts ut mot en som är lättare att packa upp och ner, menar Dennis Wedin.
– Nu har vi provat det här med om det ska vara amerikanska mobiltelefoner eller dyra milkshakes. Här har vi alla möjligheter att fråga stockholmarna vad de vill se.
S: Får redan rivas
Stadsbyggnadsnämndens ordförande Jan Valeskog (S), ställer sig frågande till förslaget att riva byggnaden.
– Fastighetsägaren får riva eller bygga om, så länge det följer detaljplanen. Det är tämligen förvirrande vad Wedin menar. Jag antar att ägaren köpt fastigheten efter att ha sett bra möjligheter på platsen, säger han ironiskt.
Att staden skulle köpa eller förhandla om tomten ser han inte som ett alternativ. 2019 erbjöd Apple staden att köpa den för omkring 180 miljoner kronor.
– Varför vill Wedin detta nu och inte 2019 då han satt vid makten? Parken och utvecklingen av den tycker jag är mer intressant, men det är trafiknämnden som ansvarar för det.
Weiming Song, Ning Jazhang från Peking har stämt möte med Benedict Singleton i Kungsträdgården. De känner varandra sedan studenttiden i Lund för 16 år sedan. "Vi är på besök från Peking och träffar gamla vänner. Nu kastar barnen snöbollar medan vi pratar. Det är fint här och borde vara till för allmänheten", säger Ning Jazhang. "Behåll träden och utveckla grönskan. Restaurangen borde vara något mindre kommersiellt, kanske ett trevligt fik. Det vore coolt med en jättestor skejtpark", säger Benedict Singleton.
Pekka Pääkkö
Staden har inga planer på att förhandla med Jakob Johansson om platsen. Det står honom fritt att riva byggnaden, enligt Jan Valeskog.
– Jag antar att fastighetsägaren köpt fastigheten efter att ha sett bra möjligheter.
Dennis Wedin kontrar:
– Jan Valeskog borde tacka Moderaterna för att det inte står en Apple-butik på platsen. Staden behöver inte köpa tillbaka tomträtten, men nu när hyresgästen sagts upp initiera en förhandling och kolla på olika lösningar, som att flytta på tomträtten samtidigt som staden initierar en detaljplaneändring.
Kravaller och klubbar
Kungsträdgården har länge varit en central punkt i Stockholm. Många minns almstriderna, kravallerna och nattklubbarna som drog mycket folk innan Stureplan blev stort nöjescentrum.
– Förut var det lite ruffigare med klubbarna och så, jag minns Daily News. Körsbärsträden blev ett lyft, de har ju blivit en hajp för turister och så. Parken är ganska bra som den är nu, säger Södermalmsbon Sven Larsson Östergren som är ute och promenerar med dottern och barnbarnen.
– Där TGIF låg vore det kanske trevligt med en lite mer småbarnsvänlig restaurang.
Artur Kailbach och Anna Schil från Augsburg utanför München. De har åkt skridskor. "Som turist vet jag inte om jag får ha en åsikt men det vore fint med en ännu större park och lite mer grönska, så kanske borde byggnaden rivas? Det är jättefint och härligt här, vi har åkt skridskor. I München finns Engelska trädgården som är väldigt stor och grön", säger Artur Kailbach.
Pekka Pääkkö
Restaurangbyggnaden Thank god it’s Friday legat i de senaste 25 åren är i dåligt skick. Enligt restaurangens egen besiktning har urin och avföring runnit från trasiga avloppsrör ut under marken. Miljöförvaltningen har nyligen öppnat ett ärende och kontaktat fastighetsägaren för att kunna utreda saken vidare.
Mitt i har sökt fastighetsägaren Jakob Johansson med frågor om fastighetens framtid.
Turerna kring Thank god it's Friday
Den amerikanska restaurangkedjan TGIF flyttade in i Kungsträdgården för drygt 25 år sedan.
2022 köpte fastighetsägaren Jakob Johansson, genom företaget Maelir, fastigheten Sju Sekel 1 av Apple.
Maelir höjde årshyran från 5 till 15 miljoner kronor. Efter en tvist i hyresnämnden flyttade TGIF sista januari 2024.
Det är oklart vad det ska bli av fastigheten eller vad för verksamhet som flyttar in.
Byggnaden är i dåligt skick. Översvämningar, fuktskador och läckande avlopp är några av problemen som måste åtgärdas.
Källa: Mitt i
Kungsträdgården
"Utsikt av den mycket sköna Kungsträdgården i Stockholm från norr". Erik Dahlbergh (1625–1703), född i Stora Gråmunkegränd i dagens Gamla stan, är den förste stora skildraren av Stockholm i bild. Med det topografiska planschverket Suecia antiqua et hodierna ville han att skildra alla Sveriges sevärdheter av betydelse.
Johannes van den Aveelen, 1655-1727, Erik Dahlbergh 1625–1703/Kungliga biblioteket/Stadsmuseet i Stockholms stad
På 1400-talet ska Erik av Pommern ha odlat kål i Kungsan innan det blev park.
På 1600-talet låg slottet Makalös på Karl XII:s torg, då var det en lustgård vaktad av beväpnade män bara hovet fick visats i.
På 1700-talet, främst under Gustav III:s tid, fick allmänheten tillträde till Kungsträdgården.
Skötseln togs över av Stockholms stad 1875, ägandet först 1971.
Yasmina El Ouazizi, Sara Saranovic och Emelie Ahlqvist från Kristianstad tycker att det vore roligt med något för tonåringar i Kungsträdgården. "En klubb för oss som inte fyllt 18 än, eller ett mysigt fik", säger Sara Saranovic. "Ett ställe att umgås på som är öppet länge", säger Yasmina El Ouazizi.
Pekka Pääkkö
Förbisedd och saknad – Kungsan, kära Kungsan
Efter hyreschocken – sista burgaren har serverats på TGI Fridays i Kungsträdgården
Vill du ha friterad kyckling på fredag kan du inte gå till Kungsträdgården längre. Efter den tredubblade hyreshöjningen har TGI Friday's serverat den sista måltiden.
– Flaggskeppet sjunker. Man blir sorgsen, säger ägaren Tony Challma.
Huvudingången är stängd och skåpbilar redo att bistå de sista bråda dagarna står parkerade på trottoaren längs Hamngatan.
Det är TGIF:s näst sista dag och gästerna leds in genom en glasdörr på sidan.
Franchisetagarna sitter vid ett av båsen med fönster ut mot Kungsträdgården. De skakar på huvudet.
– Det är för jävligt. Fridays har funnits här i 25 år. Upp till hundra personer blir av med jobbet, säger Tony Challma.
2022 köpte fastighetsägaren Jakob Johansson tomten av Apple och beslöt att höja hyran från runt 5,5 till drygt 15 miljoner kronor per år. TGIF motsatte sig höjningen, bland annat på grund av lokalernas dåliga skick.
Albin Rännar och Tony Challma tog över TGI Friday's i Sverige efter coronapandemin. Nu tvingas de stänga. "Fastigheten är i uselt skick. Ska någon byta en propp kan det bli barbecue. Det helt livsfarligt för våra anställda", säger Challma.
Pekka Pääkkö
Trots olika försök till medling har det landat i att restaurangen måste lämna lokalen.
Servitörer springer fram och tillbaka med hamburgare, friterad kyckling och sallader. Storsäljarna.
– Det känns jättejobbigt att det stänger. Det här var mitt första jobb när jag kom till Sverige, säger kökschefen Mehmet Savan som arbetat här i nio år.
Några meter bort stinker det avlopp från trappen ner till källaren. Fastigheten är rejält eftersatt. Problem som ägare och hyresgäst länge varit oense om vem som ansvarar för.
Tony Challma pekar på översvämmade golvbrunnar, vattenskadade väggar, svartmögel och takplattor missfärgade av läckande toaletter.
– Avloppen och fettavskiljaren är trasiga. Det är även problem med avrinning av avloppsvatten och och fett.
Fastigheten är i uselt skick, enligt Tony Challma. De har lagat läckor och drag med tejp i flera år.
Pekka Pääkkö
Bästa läget
Mitt i har sökt fastighetsägaten Jakob Johansson. Till Dagens Industri har han uppgett att han inte vill kommentera den tredubblade hyran, men att att det inte kommer att bli något problem att hitta en ny hyresgäst.
– Det är ju Sveriges absolut bästa läge.
Tony Challma tror dock att det kommer att dröja innan den så populära uteserveringen åter är fullsatt. Fastigheten måste fixas och i hyresavtalet står att restaurangen och maten som serveras måste ha en slags ”folklig karaktär”, öppet året runt och inte ta vilka priser som helst.
Han går ut på baksidan. Uteserveringen mot fontänen har precis monterats ner. En nödutgångsskylt hänger i sladden.
TGIF hade fram till nyligen fem restauranger i Sverige, tre av dem i Stockholm men den i Gamla stan stänger också snart. Täby blir ensamt kvar.
Planen är att öppna en ny i Södertälje hösten 2025.
– Nu kommer det att bli jättetufft. Flaggskeppet sjunker, risken finns att att Fridays försvinner från Sverige.
"Det känns skit", säger Emil Wallén som jobbat här i två år. "Nu ska jag väl plugga eller skaffa något nytt jobb."
Pekka Pääkkö
Sju sekel i Kungsträdgården
2015 köpte techjätten Apple fastigheten Sju Sekel 1 för knappt 130 miljoner kronor. Planen var att riva byggnaden och ersätta med en flaggskeppsbutik. De hade fått klartecken från Stockholms stads politiker som sedan ändrade sig.
2022 köpte Jakob Johansson fastigheten genom sitt företag Maelir för en okänd summa pengar som tros ligga runt 140 miljoner kronor. Johansson vill tredubbla hyran från 5,5 till 15 miljoner kronor.
2023 beslutar hyresnämnden att TGI Friday's måste lämna fastigheten.
2024 Den 31 januari stänger TGI Friday's sin restaurang i Kungsträdgården.
Källa: Mitt i, Fastighetsvärlden, Dagens Industri
Turerna med flera tvister
Det pågår flera tvister samtidigt om fastigheten Sjuk Sekel 1 i Kungsträdgården:
Apple tog över fastigheten i Kungsträdgården 2015. Sedan dess har både tidigare och nuvarande ägare påpekat stora brister i underhållet. Problemen har gått i arv och inte åtgärdats.
Sedan 2017 pågår en tvist som gäller både underhållet, utebliven uteservering och glasskiosker. Där är kravet uppe i 40 miljoner kronor.
Utöver tvisten sedan 2017 har TGIF sagt att de kommer att lämna in en stämningsansökan för indirekt besittningsskydd om cirka 100 miljoner kronor. TGIF kommer alltså kräva pengar för bland annat uteblivna intäkter och avtal de tvingats bryta i förtid med bryggerier, leverantörer och andra företag.
Källa: Mitt i
Albin Rännar och Tony Challma tog över TGI Friday's i Sverige efter coronapandemin. Nu tvingas de stänga. "Fastigheten är i uselt skick. Ska någon byta en propp kan det bli barbecue. Det helt livsfarligt för våra anställda", säger Challma.
Pekka Pääkkö
Efter hyreschocken – sista burgaren har serverats
TGI Friday’s i konkurs efter flytten från Kungsan
Flytten från Kungsträdgården sänkte flaggskeppet. Svenska Thank god it’s Friday har försatts i konkurs.
– Det känns för jävligt, säger vice vd:n Albin Rännar.
Norrmalm
När hyran tredubblades stängde TGI Friday’s i Kungsträdgården. Snart därefter lades även restaurangen i Gamla stan ner. Franchisetagarna flaggade för oron att de andra restaurangerna inte skulle klara sig utan flaggskeppet i Kungsträdgården. Nu har bolaget bakom de svenska rättigheterna till TGIF försatts i konkurs och personalen har sagts upp.
– Nu har det kommit till den punkten att det inte går längre. Det är överlåtet till en konkursförvaltare, säger vice vd:n Albin Rännar.
Stabil kärna
Än så länge är det oklart vad som händer med restaurangerna i Täby, Uppsala och Malmö. De är relativt nya och tillräckligt lönsamma.
– Men allt byggde på att det fanns en stabil kärna i Kungsträdgården, ett lokomotiv som tuffade på medan de andra enheterna startade. Det är som att ta bort loket från ett tåg. Det stannar upp helt och hållet.
Den stämning TGIF planerat mot fastighetsägaren i Kungsträdgården – Jakob Johansson och företaget Maelir – blir inte av.
– Det har inte inletts någon sådan process. Det finns bara förlorare i den här affären känns det som. Det är tråkigt, säger Albin Rännar.
M vill jämna gamla TGI Friday´s med marken
– Passa på att riva, säger Dennis Wedin (M) om fastigheten i Kungsträdgården som står tom sedan TGI Friday´s flyttade.
De flanörer Mitt i har talat med har dock en del andra idéer.
Kungsträdgården
Kvartsseklet i Kungsträdgården fick ett abrupt slut när TGI Friday´s hyra plötsligt höjdes från 5 till 15 miljoner kronor per år.
Restaurangen lämnade lokalerna sista januari och nu står de tomma.
– Passa på att riva byggnaden och rusta upp parken med gräs, grus och blommor, säger oppositionsborgarråd Dennis Wedin (M).
– Det känns som att de flesta tycker att byggnaden inte är värdig en av de mest attraktiva platserna i Stockholm.
Denns Wedin föreslår att tomträtten flyttas, delas eller köps tillbaka av Stockholms stad.
Det är staden som äger marken och företaget Sju Sekel är tomträttsinnehavare. Den nuvarande fastighetsägaren Jakob Johansson köpte Sju Sekel av Apple 2022.
Restaurangen skulle kunna flyttas närmare glaspaviljongerna längs Kungsträdgårdsgatan, samtidigt som den stora scenen byts ut mot en som är lättare att packa upp och ner, menar Dennis Wedin.
– Nu har vi provat det här med om det ska vara amerikanska mobiltelefoner eller dyra milkshakes. Här har vi alla möjligheter att fråga stockholmarna vad de vill se.
S: Får redan rivas
Stadsbyggnadsnämndens ordförande Jan Valeskog (S), ställer sig frågande till förslaget att riva byggnaden.
– Fastighetsägaren får riva eller bygga om, så länge det följer detaljplanen. Det är tämligen förvirrande vad Wedin menar. Jag antar att han köpt fastigheten efter att ha sett bra möjligheter på platsen, säger han ironiskt.
Att staden skulle köpa eller förhandla om tomten ser han inte som ett alternativ. 2019 erbjöd Apple staden att köpa den för omkring 180 miljoner kronor.
– Varför vill Wedin detta nu och inte 2019 då han satt vid makten? Parken och utvecklingen av den tycker jag är mer intressant, men det är trafiknämnden som ansvarar för det.
Staden har inga planer på att förhandla med Jakob Johansson om platsen. Det står honom fritt att riva byggnaden, enligt Jan Valeskog.
– Jag antar att fastighetsägaren köpt fastigheten efter att ha sett bra möjligheter.
Dennis Wedin kontrar:
– Jan Valeskog borde tacka Moderaterna för att det inte står en Apple-butik på platsen. Staden behöver inte köpa tillbaka tomträtten, men nu när hyresgästen sagts upp initiera en förhandling och kolla på olika lösningar, som att flytta på tomträtten samtidigt som staden initierar en detaljplaneändring.
Kravaller och klubbar
Kungsträdgården har länge varit en central punkt i Stockholm. Många minns almstriderna, kravallerna och nattklubbarna som drog mycket folk innan Stureplan blev stort nöjescentrum.
– Förut var det lite ruffigare med klubbarna och så, jag minns Daily News. Körsbärsträden blev ett lyft, de har ju blivit en hajp för turister och så. Parken är ganska bra som den är nu, säger Södermalmsbon Sven Larsson Östergren som är ute och promenerar med dottern och barnbarnen.
– Där TGIF låg vore det kanske trevligt med en lite mer småbarnsvänlig restaurang.
Restaurangbyggnaden Thank god it’s Friday legat i de senaste 25 åren är i dåligt skick. Enligt restaurangens egen besiktning har urin och avföring runnit från trasiga avloppsrör ut under marken. Miljöförvaltningen har nyligen öppnat ett ärende och kontaktat fastighetsägaren för att kunna utreda saken vidare.
Mitt i har sökt fastighetsägaren Jakob Johansson med frågor om fastighetens framtid.
Antar att fastighetsägaren har sett bra möjligheter.
Turerna kring Thank god it’s Friday
Den amerikanska restaurangkedjan TGIF flyttade in i Kungsträdgården för drygt 25 år sedan.
2022 köpte fastighetsägaren Jakob Johansson, genom företaget Maelir, fastigheten Sju Sekel 1 av Apple.
Maelir höjde årshyran från 5 till 15 miljoner kronor. Efter en tvist i hyresnämnden flyttade TGIF sista januari 2024.
Det är oklart vad det ska bli av fastigheten eller vilken typ av verksamhet som flyttar in.
Översvämningar, fuktskador och läckande avlopp är enligt en besiktning problem som måste åtgärdas.
På 1400-talet ska Erik av Pommern ha odlat kål i Kungsan innan det blev park.
På 1600-talet låg slottet Makalös på Karl XII:s torg, då var det en lustgård vaktad av beväpnade män. Här fick bara hovet visats.
På 1700-talet, främst under Gustav III:s tid, fick allmänheten tillträde till Kungsträdgården.
Skötseln togs över av Stockholms stad 1875, ägandet först 1971.